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新一轮的调控政策即将出台 杭州楼市上演抛盘潮

www.zjol.com.cn  2006年05月15日 09:24:03  浙江在线新闻网站

  此前,一位不愿透露姓名的杭州某知名房地产投资有限公司总经理告诉《第一财经日报》:“加息0.27%,建设部等部委的表态,以及风传的五成按揭,令杭州楼市风声鹤唳。我感觉,新一轮的调控政策即将出台。”

  春江水暖鸭先知。该人士还透露了一则重要信息:“我们公司以制造业与上市的百货公司为基础,现金流充裕。近来杭州的许多开发商纷纷找上门来,希望我们接盘。有的抛地皮,有的抛在建或已建项目。”

  “我们觉得,其他开发商纷纷抛盘不是个偶然现象,于是我们也作出了战略调整:即将预售的所有房源在成本价基础上加10%利润,优先速度,兼顾价格,迅速出货,恐夜长梦多。”上述人士告诉记者。

  当获知央行辟谣五成按揭,该人士表示:“央行暂不出台该政策,并不代表一直没有其他动作。市场大势并未改变。当前,开发商利用暴风骤雨来临前的这段时间抓紧出货才是上策。”

  受政策利空带动,杭州二手房市场也作出了灵敏反应。5月上旬,二手房挂牌量攀升,且愈演愈烈。据杭州汉嘉房地产研究机构统计,今年杭州一手房上市量至少在480万平方米,2005年存量保守估计将超220万平方米。据此预测,2006年供应总量会在700万平方米以上。按照去年销售旺季9、10月份每月100多套的消化速度计算,那也需要三年多时间来消化。由此,房地产公司新一轮的收购兼并潮在所难免。

  对于上述集体抛盘现象,戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司助理董事杨达有着不同的分析,政策具有滞后效应,后市如何变化将综合考虑政策面、市场面、信心心理等多种因素,现在谈论杭州楼市滑向危机边缘为时尚早。


来源: 第一财经日报  作者: 叶国靖  编辑: 朱小燕

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