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房产新政今起实施 杭州业界震动不小 影响渐现

www.zjol.com.cn  2006年06月01日 10:46:20  浙江在线新闻网站

  建设部、发改委等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》今天正式实施,这几天,《意见》在杭州房产界引起不小的震动。

  开发商:

  去年开始我们已在调整套型

  《意见》公布的时候,任坚刚正在开会,得知消息,公司例会变成了新政讨论会。“新政策的倾向性很明确,就是针对住房结构和价格的。”身为旅游房产营销总监的他对房产政策非常熟悉,尽管如此,针对“凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”的意见规定,他还是有些意外。

  “从去年开始,我们已经在逐步进行套型调整,中小户型的投放量比一两年前有所增加。”华元房产总经理周锦虹直言,希望地方性细则能在套型面积上有所调整。

  更多开发商对新政表示了认可,认为新政给开发商指明了方向,那就是要开发适合市场需求的房产品。“新政并没有搞一刀切。”滨江房产副总经理张洪力说,像杭州这样的省会城市有自己的区域特点,只有等待地方性细则出台以后,新政对杭州市场的影响才会更明确。

  无论如何,有一点是肯定的,今后房产企业需要在户型设计等方面多下功夫,在有限的面积内合理布局,提高得房率和丰富使用功能,为百姓多提供经济实用的商品住宅。

  中介:

  中大龄二手房将成市场新宠

  “这是一个很有冲击的细则,而且留给市场的时间也是短暂的。”一家中介公司负责人告诉记者,《意见》与中介行业最密切相关的是“对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。这位负责人表示:“像我们接手的五年之内的房源差不多要占五成以上,此次条例的出台可能会影响一半以上的二手房市场的房源供给。因为一部分二手房的购买者随着国家对中小户型倾斜性政策的出台,他们必将进入一个持币观望期,等待一手商品房市场的变化而不会购买二手房了。”但当谈到最终的结果时,他表示“从长远看,在住房供应结构转变的基础上,通过税收杠杆和信贷杠杆的调节,将进一步引导市场,促进楼市持续平稳发展。”

  一些业内人士认为,营业税征收期限延长将极大地鼓励那批不需要交纳营业税的房源,比如原本因为房龄长、面积偏大、个性优势不鲜明的二手房可能在接下来的交易中走俏。

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来源: 浙江在线-钱江晚报  作者: 詹丽华  编辑: 傅歆

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