国家统计局：3月杭州二手房价环比涨1％，排全国第一！

　　刚刚，国家统计局公布3月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看，3月杭州新房价格环比涨0.5%，同比下跌0.8%；二手房价格环比涨1%，涨幅排名全国第一，同比下跌2.7%，跌幅连续6个月收窄。

　　国家统计局数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

　　从环比来看，3月份，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

　　数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

　　而二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

　　从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

　　数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

　　而二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。

　　从杭州方面来看，3月杭州新房价格环比涨0.5%，同比下跌0.8%；二手房价格环比涨1%，涨幅排名全国第一，同比下跌2.7%，跌幅连续6个月收窄。

　　据潮新闻美好生活研究院统计，3月，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房12413套，仅次于2017年4月的12666套，创下近8年来新高。

　　据统计，3月二手房成交结构中，刚需客群依然是主力军。其中，300万元以下的房源，占比达到60.5%。与此同时，次新改善二手房热度不断提升。3月成交量前20的小区中，有一半小区成交均价在4万元/㎡以上。其中，申花板块的星瓒颂锦府成交了54套，排第一。

　　据潮新闻美好生活研究院数据显示，热门老小区与改善次新房相比去年三季度，价格均出现不同程度上涨，但距离高点还有不少差距。以翠苑四区为例，成交最高点出现在2018年6月，成交均价为43296元/㎡，此后价格一直下跌，最低点出现在去年下半年，最低成交均价为25170元/㎡，而近月，翠苑四区成交均价在27670元/㎡。

　　潮新闻记者从钱江世纪城、申花、朝晖、望江与未来科技城一带的中介了解到，当下二手房热度有所冷却，据统计，目前杭州市区二手房带看量已经连续三周出现下滑。

　　整体带看量的下滑，直接影响到了成交。据潮新闻美好生活研究院统计，截至4月15日，4月杭州市区二手房成交4000余套，如果按照当前日均270余套走量的话，预计4月杭州二手房很有可能跌破10000套。

　　业内人士分析指出，前期需求集中释放，成交量带动价格上涨，导致新一轮的买卖双方博弈，短期内确实会导致成交的疲软。从整体来看，目前杭州房价已经出现止跌企稳的态势，短期房价不会出现太大起伏。这点对当前置换改善的购房者来说，确实是一个不错的时机。