45套经济租赁房房源都位于杭州祥运路8号的香槟之约内。

　　浙江在线01月07日讯来自相关部门的消息，52套面向社会公开申请的杭州市首批经济租赁房已完成签约。但很多人不知道的是，杭州市尚有45套经济租赁房未公开面向社会受理申请，它们进入了5家工业企业。而在这5家企业最终的选房结果令人困惑：至少11套房子被放弃。为什么会有这样的结果？是房子的问题？是人的问题？还是方式、方法的问题？

　　试点房源97套，向社会公开52套

　　另外45套房源流向何处

　　52套公开的经济租赁房是2009年12月1日起面向社会受理申请的，而此前一天，另外45套试点房源已经在杭州经委系统5家大型企业中启动，受理对象为试点企业中不符合经济适用房条件又暂无力购买商品房的低中收入群体。不过，这个消息却迟迟没有向社会公布。

　　“这45套试点房源在经委系统内是完全公开的。”负责这次试点的相关部门工作人员表示，选择经委系统是希望为工业企业住房困难职工提供相对稳定的住房条件，为企业留住人才。之所以没有像其他52套房源那样向社会公布是“怕产生误解”，并没有所谓“内幕”。

　　然而在杭州市经济委员会的官方网站上，记者没有查询到有关这45套经济租赁房受理申请的公示、公告等任何公开信息。“我们是在办公楼门口张贴通知公告的。”杭州市经委相关处室负责人表示，因为试点本身就是在经委系统内进行的，所以“没有必要向全社会公示。”

　　那么为什么是这5家企业，而不是其他企业？这位负责人解释说，在选择试点企业时主要遵循了两大原则，一是在大企业、大集团中进行；二是就近原则。

　　最初被选入试点的企业有7家，后有2家在受理申请前退出，最终，杭州华东医药集团有限公司、浙江天马轴承股份有限公司、杭州汽轮动力集团有限公司、西子电梯集团有限公司、杭州华立集团股份有限公司等5家杭州大型工业企业，成为面向“第二夹心层”的经济租赁房的试点企业。

　　45套房子，弃选率约四分之一

　　相对于政府部门的小心谨慎，这5家试点企业的态度要大方得多。

　　“你要问经济租赁房的事情吗？哦，这个我们都知道的。”西子电梯集团有限公司是试点企业之一，提起经济租赁房申请，该企业的一位员工告诉记者，他早已收到了人力资源部的邮件。“邮件是发给everybody(每个人)的，集团里大家都有收到。”

　　试点的进展并不顺利。“我们在进行住房情况摸底的时候，大概有70多个员工有申请意向，到了正式申请时剩下40多个，进行到摇号阶段已经只剩十几个，最后要选房、签约了，结果一个都没了。”其中一家试点企业的相关负责人私下说。最后该企业配额的10套房源全数退还。

　　摸底→公告→申请受理→审核→摇号→签约→放弃→再申请，5家试点企业几乎都碰上了这样尴尬的循环。“政府原本想照顾一下大企业，但员工看过房子以后又觉得还是集体宿舍方便，整个试点过程中不断有人退出，我们也……”一家试点企业的相关负责人欲言又止。

　　截至目前，这批45套经济租赁房房源中目前至少有11套被放弃，比例约四分之一。

　　员工觉得租赁房是“三太产品”

　　距离太远、租金太高、规矩太多

　　面向企业的试点中弃选率高达近25%，如此结果让人惊讶。

　　“房子太远了，从单位坐公交车过去要40多分钟，而且只有一路车。”大企业员工动辄三四千人，分几个分公司，申请入住的员工却未必离试点房源最近。

　　“13元/平方米的月租金太贵了，跟旁边农民房的租金差不多。”面向企业的试点因为申请门槛更低，没有收入、户籍等方面的限制，所以在租金上不享受优惠。

　　“房子不能装饰、装修，没办法体现个性化。”考虑到经济租赁房的流动性，在租约中要求承租人不得改动原装修。

　　“我们更希望能有面向新婚家庭的租赁房。”试点房源主要是面向单身职工的非成套房(不配厨房)，要求两人合住。

　　5家试点企业中，距离试点房源最近的一家有20分钟左右的车程，最远的在一小时车程左右；4家有员工宿舍，其中2家宿舍供求基本平衡，1家宿舍供应略有不足，1家供大于求——于是，这些试点房源在试点企业员工看来成了“三太产品”：距离太远、租金太高、规矩太多。

　　对此负责这次试点的管理单位有自己的委屈，因为经济租赁房的申请门槛虽然放宽了，但毕竟仍是保障房，管“饱”不管“好”。

　　试点的目的是在今年经济租赁房在更大范围内铺开之前，先做试验，以取得经验。但在实际操作中，这次本该“自下而上”的主动申请，演变成“自上而下”的被动分配。

　　如果试点之初，这45套房子就是面向社会公开的，或者至少在经委系统内面向所有企业员工受理申请的，是否还会有如此高的弃选率？

　　今年杭州还有600套经济租赁房房源投入保障房市场，有了这次试点，它们又会采用怎样的方式进行申请？现在还没有答案。