绍兴柯桥一商场生意太清淡？商铺业主租金一分也没收到

　　有市民向记者反映，他们购买了绍兴柯桥区一处商场的商铺，本来约定每年都有固定收益，现在却被拖欠了，这是什么原因呢？

　　屠先生在2019年购买了柯桥长发国际中心的商铺，商场交付后，屠先生与柯桥浩昌商业管理有限公司签订了商铺委托经营管理协议，协议期为2019年到2025年，由商业中心实行统一招商、统一管理。

　　屠先生：铺子交给他，说是签了5年（6年）的，交给他管理出租，然后租金收益他给我们。

　　根据协议，前3年管理方每年支付给屠先生一笔固定的租金收益：从2019年9月28号到2021年9月27号，租金收益用于抵扣房款；2021年9月28号到2022年9月27号，租金收益为48800元，在当年3月28号与9月27号各支付一半；后三年按照实际租金支付。

　　屠先生告诉记者，去年3月，管理方就拖欠了上半年租金，经多方催讨后在7月份才支付了租金，到了9月，管理方又拖欠下半年租金，直到现在，这笔租金还是没有着落。

　　屠先生：到9月28号，等于说下半年那笔钱要付给我们，现在也是拖着，没有付。

　　商铺业主：拖了很长时间说没钱，说什么，集团困难呀。

　　记者了解到，长发国际中心共有四层，一、二层为商场自持，三、四层出售给了260多位业主。业主们告诉记者，管理方将他们的商铺划分成了蓝铺和黄铺，像屠先生这样前3年有固定收益的商铺为蓝铺，另一部分签协议时没有固定收益的商铺，则为黄铺。

　　与屠先生的协议不同，记者在黄铺业主韩女士的协议里看到，双方对于收益的约定是这样的：“商铺实际收取的租金，业主获取租金收益的90%，管理方获取10%，同时，管理方对租金收益不设定最低标准。”然而，3年过去了，大部分黄铺业主收益仍旧为零。

　　韩女士：他们的店铺是拿来做面料市场，说只允许做面料店铺的，他说你们放心，坐等收租金就好了，（现在）一分都没收到。

　　翁女士：我来好几次，他们说没有租金，没有租出去。

　　业主们说，2021年，长发国际中心更名为星越汇广场，换了一批管理人员。近期，浩昌商业管理有限公司向全体业主发来了商铺委托经营管理协议补充协议，要延长管理期限至2030年9月27日，收益按照实际收取的租金支付，不设最低标准保底。对于这样的收益方式，业主们坚决反对。

　　屠先生：后面就是没有租金了，等于说让他们白用了。

　　业主告诉记者，当初在买商铺时，销售方喊出了“年回报率8%”的口号。如今，管理方不仅拖欠着部分业主的租金收益，甚至全体业主后三年的收益也岌岌可危。

　　记者在星越汇商场看到，一楼、二楼有部分经营活动，三楼仅有零星的店铺营业，四楼则是直接围挡起来，无法上去查看。

　　记者随后找到浩昌商业管理有限公司星越汇项目负责人，对方表示，受疫情影响，商场开业后的招商及经营活动受到冲击，三楼、四楼很少租出，导致商场资金有限，对于蓝铺业主2022年下半年的固定收益，公司已经在调剂资金。

　　星越汇项目负责人  赵先生：现在，他（总部）给我们的答复，是在这个月末下个月初，他能够筹集到。

　　赵先生说，今年商场对三楼、四楼进行空间调整，积极引进一些餐饮项目落地。现场，业主们提交了一份自行草拟的补充协议，协议中规定，如果要延长管理期限，管理方需要对每年租金给出保底标准。

　　星越汇项目负责人：我就服了你了，你说你们同意了，我就得签，是这个意思吗，有这个道理吗？

　　业主：那你那个合同，换成你是业主你愿不愿意签？

　　星越汇工作人员：我当然愿意签，我肯定签啊，为什么不签。

　　业主：哦，你写好的合同叫我们签，我们傻掉不看，让你们再一次一次骗。

　　双方对租金要不要设定保底标准产生争议，负责人赵先生告诉记者，业主们自行草拟的补充协议，需要经过全体业主的同意后，公司会再进行讨论和研究。