王馨的小铺。受访者供图
再次坐满消费者的店。徐巧巧摄
春日萌动，甬城的街头，鼎沸的人声再次融入生活的节拍中。在这个万物生长的季节，消费生活的脉动是否重新起跳。这次，我们离开那些宏大的数字，把目光聚焦在商业最基础的单元——商铺，并通过这些“小碎花”状态感知春的讯息。
租金没变，但客流明显多起来了
这些日子，95后女生王馨格外忙碌。在南部商务区“水街”，她经营二手奢牌包的“中古店”，刚刚进入试营业。
大学毕业后，王馨就在线上做起了二手奢牌包的生意，而这个近49平方米的铺子是她开的第一家实体店。去年12月，疫情最严重的时候，她跟“水街”签下了租约，租期两年。
“第一年每月1平方米的租金150元左右，一年大概要花近9万元，还有备货、人力、运营的费用。但我觉得正常的消费生活总是要回归的。所以，想趁着租金在‘低谷’的时候，把店开起来。”王馨说，尽管自己的生意在线上发展得不错，但也会因为没有实物接触，在交易过程中容易引发一些误会。而一家实体店，不仅是给消费者的承诺，也是商业消费最终应该回归的形态。
“试营业的感觉不错，外头的热闹也延伸到了小店里。”王馨说。
如果说王馨的店是今春第一波向阳吐芽的新生命，那么，吕晓妍、陈建的店则都是经历严冬的“老树”，在沉稳蓄力中重生。
吕晓妍的餐厅在水街开了10年，曾经一度是宁波“必吃榜”上长期霸榜的存在；陈建打理的咖啡厅在2021年最后一个月开始营业，也有不少拥趸者。但疫情改变着大众的消费习惯，也让餐饮遭遇到了前所未有的冲击。
好在2022年“水街”给所有商户都免去了一整个季度的房租，这对他们来说，无疑是一股支持的力量。
“目前租金没有太大变化，但客流明显多了起来。”陈建说，度过一个低谷周期，一切都在逐渐回归。现在，天气好的时候，他们的店里店外又都坐满了人。
餐饮、零售、娱乐等小铺子先拔头筹
占地1000亩的南部商务区聚集着近4万名“白领”，而为之配套的商业街区“水街”成了这些人日常消费的第一承载体。
采访中，记者顺着“水街”交错的商业空间走了一圈，发现正在装修或刚刚开业的新店如雨后春笋般涌现出来。
“仅第一季度，‘水街’新开的商铺就有15家，涵盖了餐饮、消费品、娱乐等多种业态，目前的‘水街’整体出租率达95%，剩余部分是为了往后灵活调整业态做准备。”“水街”项目负责人何晓媛告诉记者，春节后，商铺的咨询、签约等明显增加，街区的复苏脉动重新澎湃。
“目前，我们大小商户有200家，由于‘商业配套’的属性，其中6成是餐饮。而这次复苏中反应最迅速、占比最高的也是餐饮。”何晓媛说，需求大、入局成本不高的餐饮成了最先感知回暖的业态。
近几日，记者在走访东部银泰城、万达广场、万象城、高鑫广场、东鼓道、1844·和义艺术生活中心等大大小小的商业综合体、特色商业街区时，都能发现正在整装待发的新店。
高鑫广场相关负责人胡家玮告诉记者，春季是商业体传统的“调铺时间”。从他们广场看，在经历疫情的蛰伏期之后，无论是客流还是商铺进驻，回暖态势都非常明显。目前，广场里适宜做餐饮的小商铺基本已经被填满，条件好的商铺租金也略有上调。
在1844·和义艺术生活中心，小面积的餐饮、非标化潮品零售也成为新铺主力。1844·和义艺术生活中心总经理杨可杰表示，尽管短时间内单位面积较大的铺位还有，但去化量明显增加。特别是涉及刚需和情绪消费的业态，因为受众基数更大所以比较吃香。而在租金方面，他们暂时并没有做太大调整，每平方米日租金平均在四五元。“希望给予商户更多支持，呵护刚刚回归的热情更重要。”
“静待花开”，全面复苏仍需要耐心
不过，记者也留意到，现阶段对“春江水暖”做出反应的，明显集中在少数几个业态上，那些体量较大投入较高的业态，似乎尚未有“绽放”之意。
业内人士分析，目前时尚生活、亲子、娱乐、文体运动业态开始缓步上行，黄金珠宝扩张力度也还不错，新能源车则成为“拓店王”。但服装等传统消费大类尚在“冰点”。
多数业内人士表示，今年下半年会是全面复苏比较关键的节点。
此外，记者从南天房产、贝壳网等二手房中介公司了解到，目前，宁波商铺的租金基本维持在每平方米每天2元至5元左右，一些楼宇底商的租金可能更低，和前几年基本持平。
南天房产副总经理郑桂良告诉记者，由于宁波商圈饱和度较高，加上目前处于刚刚复苏阶段，能聚客的只有几个大型商业综合体和一些方便消费的邻里中心，去化量高的也是这些有固定流量的区域，普通商铺提租不太现实。
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