首套4% 二套4.8% 杭州多家银行下调房贷利率

　　昨天，央行宣布LPR调降，各地房贷利率也跟随调整。潮新闻记者获悉，目前杭州多家银行已迅速下调商业贷款利率，工行、兴业、浦发等杭城多家银行今天起已执行首套4%、二套4.8%利率。

　　6月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期、5年期以上LPR分别为3.55%、4.2%，下调了10BP。

　　前两年刚刚购置新房的黄小姐，就应该是属于享受到lpr下调福利的那波“幸运儿”。黄小姐买房子的时候是2021年底，因为组合贷办理进度比较慢，她的房贷差不多是去年6月份左右才批下来的，而去年lpr又下调了，黄小姐说是5月23日放贷的，按照每年这个时候重定价，当年就享受到了优惠。而今年6月份开始了新的执行利率，加上bp目前她的房贷执行利率是4.9%。按照今年的下降空间，针对她的个人情况，算了一笔账，每个月优惠了30元左右。她笑称，可以每个月多喝一杯豪华奶茶，虽然金额不多，但想想也是一件非常开心的事情。

　　今天早上，兴业银行杭州分行工作人员表示，6月20日起该行房贷利率也随着LPR下调而下调。目前，该行首套房、二套房贷款利率开始按4.0%、4.8%执行，“新签房贷客户已经可以享受这个最新利率。”与此同时，存量客户要看具体合同是如何约定的。如果签订合同中约定的是次年调整，就是每年的1月1日才会相应调整利率。如果客户合同上签订的是个人的贷款放款日调整，那么他就需要贷款满一年之后才会调整。

　　目前房贷利率下调后，各家银行的房贷利率会像存款利率一样，会有些许的浮动空间吗？执行起来会有差别吗？

　　建行杭州分行相关业务部门的工作人员介绍说，目前各家行都是同质化的利率，大家全部都是按照人行底线利率来执行的，所以都是执行一样的利率。而存量客户的利率是市场化定价，根据lpr的变化定价，lpr下调贷款房贷利率也相应下调。

　　目前，工行、中行、中信、浦发等杭城多家银行已开始执行首套4%、二套4.8%利率。不过也有部分银行客户经理表示：要等到端午节之后再执行。

　　招联首席研究员董希淼分析称，本月LPR下降将起到三个方面的积极作用：一是再次传递出稳增长、促发展的政策信号，进一步稳定市场预期，提振市场信心；二是降低实体经济融资成本，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求；三是促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，有助于提振居民消费和投资。