启动仪式现场
根据《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，结合宁波住房置换实际情况，支持“以小换大”“买新卖旧”，加快住房置换效率，满足居民住房改善需求。10月20日下午，宁波正式启动全市住房“换新购”活动。
所谓“换新购”，即购房者出售二手住房换购新建商品住房。
宁波市房地产业协会相关负责人举例说，假如购房者想要买新房，自己有一套二手住房还未出售。这种情况下，购房者一方面可以与房企签订新建商品住房“放心买”认购协议，购房者支付一定的认购金，房企给购房者保留一定期限的房源。
另一方面，购房者与中介机构签署二手房“优先卖”协议，自己这套打算出售的房子可以让中介机构优先出售。
如果房子在约定时间内售出，购房者按约定流程，办理新建商品住房购买手续；如果没有卖出，房企退还认购金。
“通过支持购房者出售二手住房换购新建商品住房，推动一二手房市场联动，加速新房、二手房成交，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。”这位负责人说。
“换新购”服务基本流程如下：
1、签署协议，明确房源。
购房者确认改善需求，在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房（放心买）认购协议，与经纪机构签署二手住房（优先卖）协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。
2、锁定房源，优先售卖。
在协议规定期限内（宁波市房协倡议规定期限在30-90天的时间周期内，具体以协议约定为准），开发企业为购房者锁定意向房源，同时经纪机构通过“优先卖”服务，帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售，缩短二手住房售出周期。
3、成交与否，履行合同。
若二手住房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手住房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。
记者了解到，本次住房“换新购”活动在宁波市房地产业协会倡议发动下，宁波市房地产开发企业和经纪机构积极参与。
截至目前，已有23家经纪机构，13家开发企业的34个楼盘参与本次活动。
下一步，宁波市房协将鼓励更多符合条件的经纪机构和项目楼盘参与到“换新购”活动中来，并做好名单汇总和动态更新、服务完善，为购房者提供高质量的“换新购”服务。
首批参与住房“换新购”活动的34个商品房项目清单和23家经纪机构清单如下图（点击图片可查看大图）：
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