近日，一张“吉庆院房源95万挂牌”的截图火遍了杭州中介圈，也引发了购房者的热烈讨论。
毕竟，位于拱宸桥畔的吉庆院，不仅接近市中心地段，还是标准的“地铁房”，这一价格实在引人瞩目。
然而，当记者在二手房平台查找这套房源时，却发现已经下架了。
那么，这套房源是不是已经成交了？杭州主城区是否还有其它的“两位数老旧小”？这类房源长什么样，都有谁来买？记者进行了实地探访。
1409天，140万降到80万
客户跑着来签单
“网上流传的吉庆院，在我们放出消息的两天后就成交了。”
拱宸桥区域的房产中介章云（化名）告诉记者，那套吉庆院的建筑面积约30.15㎡，实际成交价约80万元，折合单价约2.65万元/㎡。
“几周前，这套房子的价格还在100万以上，最近才下调到95万元。”章云表示，价格信息是在上周四跟房东确认后，马上通知给客户的，结果一下子就火了。
据他回忆，周四当天，门店迎来了十几组带看，其中有七组谈了价格；周五，由于看房人数络绎不绝，房子连门都不需要关了，期间不停有人询价、谈价，中介直呼“忙不过来”。
“关键是，那个最后签约的客户，是跑着来的！”章云告诉记者，当时这位客户跟房东约的时间是周六下午15:30，还有一个客户约了16:00，两个人都互相得知了对方的时间。而根据中介机构的规定，客户与房东只能一对一约商谈，先到先得。“幸好这位客户提前赶来了，不然可能真的会错过。”
约80万的成交价，不仅比挂牌价便宜不少，甚至也是拱宸桥板块几年来的“地板价”。到底为什么会这么便宜？
“最主要的原因，是它挂牌周期实在太长了！”章云表示，原房东在买到这套房子之后，就把它“边租边卖”地挂到了二手房市场，截至成交已经挂牌了1409天，换算过来将近四年，而当时的挂牌价有140万元，后来随着市场行情一路下调。
章云表示：“其实一开始房东的心理价位在88万、90万左右。但太多人来砍价，并且有些买家在新政后，对于二套房贷款情况给不出准信，为了早点出手，就干脆拍板80万了。”
小户型带看量提升
租金2500-3000元/月
这套吉庆院不仅自身火了，也一并拉高了小区内其它小户型的热度。
章云告诉记者，目前该小区已经没有挂牌价100万以内的房源，但有些挂牌价在100-110万的，还有谈价余地，“最近它们的带看量都有上升，一套房子，一天可能带看四五组客户。”
除了便宜，这些“老旧小”还有哪里吸引人？里面长什么样？
记者看了其中的三套，建筑面积都在34㎡左右，户型格局也与卖掉的那套吉庆院基本一致：餐厅+厨房一体，一卫一房一阳台。
由于部分房源带租或业主自住，为保护住户隐私，记者仅对已腾空房源进行了拍摄。而在其它房源中，有些住户选择将阳台打通，或者将卧室分隔为两间使用。
事实上，经记者粗略统计，发现不仅在拱宸桥周边，申花、清波、潮鸣等板块也有相似低总价房源，并且部分是8月才降至100万以内的，其中不乏地铁房。
比如位于清波街道祠堂巷的一套小户型，建筑面积29.79㎡，挂牌总价95万元，折合单价31890元/㎡。这样的价格放眼西湖边着实不多见，要知道这套房源所在的祠堂巷，与南宋御街仅隔着一条高银街，离西湖边景点柳浪闻莺也就几分钟的路。
目前贝壳二手房平台上可以看到，同小区在售房源仅4套，另外3套的单价则在4.5-5.6万元/㎡。为什么这套房便宜这么多？
带看的中介告诉记者：“首先是户型太小了，愿意买的群体也小，要么单身、要么投资，但是现在很少有人投资老破小的，其他3套在卖的户型都更大一点。其次是房东诚心卖，价格还能商量。而且房源在7楼，是顶楼，没有电梯。”
记者实地去看了看房源，麻雀虽小、五脏俱全，房东是自住，装修简洁大方。进门直接是卧室和卫生间，厨房则在过道另一头，属于老式的“走破户型”。从阳台望出去是高银街小学的操场，远望则是吴山、城隍阁。
根据杭州贝壳研究院监测，今年8月份60平方米以内成交占比环比提升0.29%。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析：“老小区成交有所提升并非偶然，总价低，购房者没有太多选择余地；以价换量，房东价格还是非常有诚意；以及部分小区旧改后宜居性增强，多方因素叠加的结果。客户群体主要为预算有限的首次置业的年轻人，有为父母买小套的。此外，少部分人考虑资产配置，有稳定的较为不错的租金回报。”
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