杭州楼市跌回10年前了吗？

　　不出意外地，这个月的二手房成交量还是保持在了前两个月的水平。3月14日以来，一波又一波新政持续给二手房市场传递热度，今年的小阳春可以说是进度条拉满了。

　　最近后台很多粉丝问我，现在的楼市大环境怎么样？能不能买房？这个问题其实因人而异，如果非要我回答的话，我建议看看其他购房者的行为。首先就是我刚刚说到的成交量，连续3个月成交量保持在8000套的水平，市场活跃度已经远高于2018年、2019年了。简单来说，市场的买房需求非常大。

　　经常会有人评价，现在的楼市已经跌回十年前了。但要我说，这两者的情况完全不同。很多人可能没经历过2014年、2015年的楼市，比起那时候的楼盘营销手段，现在的楼盘简直就是小巫见大巫，甚至可以说是无病呻吟。那时候开发商可以花百万级请明星来演唱会，就为了树立品牌形象，给业主谋福利。那时候开发商还会绞尽脑汁博出圈，搞活动，想策划，只为吸引人气。

　　再说二手房市场，我2016年统计，杭州主城区住宅挂牌量仅2.5万套。如今的体量早已不可同日而语。还有价格，尽管有个别小区跌回了2016-2017年，但贝壳指数显示杭州平均房价仍在29930元/㎡，大概是当时房价的1.5倍。

　　还有当时的买房者心态，和现在完全不同。当时人们对于房子的兴趣，远没有现在浓厚。比如当时流行买小户型，因为所有人都认为小户型总价低，未来好脱手。而现在呢，小区里几乎都是大户型更畅销，因为购房者的改善需求日渐浓厚，这才是实打实的居住需求。

　　有量、有价、还有底层需求，所以我认为，别把现在的楼市和10年前比。也许政策宽松程度相当，但这才是购房者真实的福音。买房我爱问佳骏，欢迎关注我，分享你的买房故事。