杭州楼市新政执行有哪些细则？房管局答记者问

　　10月9日，杭州楼市再发新政。具体为：新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求；新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售；商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；住房公积金贷款最高额度提高到130万元（高层次人才家庭可上浮至195万元）；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

　　为何在这个节点推出新政？新政执行又有哪些细则？今天上午，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜答记者问，就大众关心的政策相关内容，作出回应。

　　1、 为什么在这个时间点取消现房限价？

　　答：新房取消限价是杭州市根据实际作出的一个顺应市场，回应群众关切的一个政策调整。在新房限价取消之后，我们也希望市场能通过价格调节机制，为人民群众提供更高品质的住宅，满足人民群众对于好房子的需求。同时，对于限价取消之后可能会出现的一些市场监管、市场秩序相关的问题，相关主管部门也会加强关注，对于相关的违规行为进行监督，坚持“露头就打”，严格规范市场秩序。

　　2、 取消限价具体实施中有何细则？

　　答：关于限价取消问题，首先我们明确实施当中的一个原则是“新地新办法、老地老办法”，具体来说，10月9日之后出让的宅地建设的项目，今后不再设置新建商品房的限价措施，但对于10月9日之前已经出让，包含公告出让的宅地，如果有新房限价的相关措施的，仍然要执行有关的合同和公告的约定。另外也有极少数早起出让的，在合同当中并未约定新房限价的相关项目，今后在销售过程中也不再实施新房的限价。

　　3、 取消社保排序和限售，具体操作上有哪些细则？

　　答：需要特别注意的是，此次新房限价取消之后，无论限价与否，所有的项目如果在报名过程当中，报名的家庭户数高于准售房源数量，那么一律还是需要进行公证摇号销售的。但是在摇号销售过程中，还是执行“新地新办法”、“老地老办法”，具体来说，10月9日之后出让用地建设的项目，尽管仍然有新房摇号的相关需求，但不会再触发社保排序或者限售。但对于10月9日出让的用地销售的项目，不仅保留新房摇号的措施，而且仍然有触发社保排序以及限售的相关规定。而且前期已经明确需要限售的项目，今后仍然执行限售。

　　4、接下去杭州楼市还会有哪些利好？

　　答：这次政策推出之后，整个杭州市场在市场过热时期推出的一系列限制性措施已经完全退出，今后我们也会对市场加强监测，根据市场变化来及时优化、调整一些支持性的措施，促进市场保持平稳。