浙江各地连番出台房产新政 楼市止跌回稳了吗？

　　适合入手吗？未来有发展潜力吗？这段时间，你身边关于房子买卖的话题是不是又多了起来？

　　9月底以来，在政策“组合拳”作用下，房地产市场正呈现企稳势头。10月9日，杭州出台“杭五条”，下调房贷利率、降低首付比例、取消限价、取消社保排序和限售等一系列政策落地，市场热情更是因此点燃，购房者迎来“史上最宽松”的购房时期。

　　在多重利好之下，随着备受瞩目的“杭五条”落地满一个月，市场表现如何？

　　新房、二手房的成交量都涨了

　　杭州迎来7年来成绩最好的“银十”

　　新政落地后的第一周，杭州二手房网签量日均突破350套，远超9月的日均200套。之后热度持续攀升，10月21日当天二手房成交量出现最高值，达到471套，将杭州二手房热度推到了高点。10月最后一周日成交量也均接近390套。

　　综合各个平台的统计结果，9月份，杭州十区的新房成交量在5600套左右，而10月份，新房成交量超过6000套；二手房更是冲上8000套的“高位”，不但连续出现日均成交超300套的情况，个别日子成交量甚至超过400套，破了今年的日成交纪录，成绩远超9月，也是杭州近7年同期最高纪录。

　　市场明显回暖的情况下，下单增速成了普遍的现象，房东涨价、反悔不卖的情况时有发生；杭州我爱我家数据显示，一片涨势之下，唯独新增挂牌量出现下降，环比回落14.2%。这也意味着面对市场变化，房东出现了惜售的心态。此外，降价房源数量也没有减少。

　　总体来看，奥体和亚运村板块，以及申花板块，在人气上明显在“领跑”。

　　根据杭州贝壳平台数据，钱江世纪城、滨江、萧山市北西等地段，房价的重塑是最快的。而在临安、萧山、富阳等，但价格仍然“量升价跌”“以价换量”，这些板块的二手房整体库存较大，供大于求的局面仍未改变。

　　一系列政策刺激下，改善市场热度率先回升，尤其是住宅限价取消后，主城最后一批限价新盘再度迎来一波摇号热潮。

　　综合多家中介门店的反馈，杭州二手房的热度主要集中在各热门的次新房板块。成交单价普遍在每平方米5万元左右，也打破了二手房市场一直以刚需盘为成交主力的惯例。

　　浙江各地连番出台房产新政

　　为进一步满足各地居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，在杭州发布新政后的这一个月内，浙江省多地也密集出台了一系列新政。

　　10月12日，嘉兴房地产“嘉十条”正式出炉，包括实施差异化房地产供地、支持盘活闲置存量土地、加大城市更新力度、加大保障性住房建设和供给、加大购房支持力度、着力打造“嘉兴好房子”、加快落地国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、加大房地产融资协调工作力度、优化金融服务供给。

　　同日，杭州市临平区发布房产新政，包括实施契税补贴、实施购房补贴、支持新房项目销售。

　　10月21日，金华调整优化公积金贷款政策，主要包括降低二套房住房公积金贷款首付比例、提高住房公积金贷款额度、调整住房公积金贷款期限。

　　10月29日，绍兴嵊州房地产新政发布，11月1日起开展“住有所居”购房活动，开发企业已结顶的新建存量商品房（住宅）以不高于备案价8.5折且不高于近三个月网签成交均价，出售给住房困难家庭，在此基础上政府给予购房款25%的购房补贴，最高补贴30万元。

　　10月31日，杭州规资局官网发布了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》，就计容新规面向社会公开征求意见，这意味着，实际得房率或将大幅提高。

　　11月1日，杭州市建德推出购房优惠政策，2024年11月1日至2025年2月28日期间，对于符合条件的购房人，给予每套3万元购房消费补贴，本次消费补贴总额为人民币600万元。

　　11月4日，临安5条楼市“干货”发布，主要有支持房企促销、实施团购补贴、鼓励购置新房、试点“购房入学”、加强宣传推介等五个方面。

　　随着政策效应的持续释放，这或许是巩固企稳回暖态势的一个风向标。

　　后续行情如何？

　　当下，很多人关心，这样的火热行情将会延续到什么时候？

　　杭州贝壳研究院院长上官剑认为，这次杭州楼市热度延续的周期会更长，叠加年底市场活跃度本来就高的影响，最后两个月杭州市场预期值得期待。

　　尤其进入2024年第四季度，各个新房项目更是酝酿着最后的业绩冲刺，其中不乏早就备受关注的人气楼盘，它们的面市或将助推市场迎来“翘尾”行情。

　　有专家分析认为，在10月楼市成交增长范围扩大的基础上，四季度市场或继续保持增长。一方面，除了落实存量政策外，近期多地出台一揽子新政，增量政策也开始落地；另一方面，11月和12月是年底销售旺季，房企步入业绩冲刺阶段，市场或将维持供销两旺局面。