时隔20个月，杭州二手房月成交量再度冲破“万套”。杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。
除了成交量回升，11月二手房成交结构也出现了变化。杭州我爱我家数据显示，在11月13日契税新政的刺激下，11月90-140㎡成交占比环比提升了1.22%，而200万元以内的低总价刚需房源成交占比缩水3.66%。也证明在新政后，90㎡以上的置业需求正在持续释放，这一波行情的热度集中在改善板块与小区之中。
数据来源：杭州贝壳研究院
桂冠东方成交量卫冕 房东纷纷调高挂牌价
11月的住宅小区成交榜中，桂冠东方以79套卫冕，比上个月的75套还增加了4套。亚运村的中介笑开了花：“10月以来买家冲进亚运村疯狂下定，房东预期纷纷提高，价格一套比一套卖得高。”
杭州贝壳平台上显示，桂冠东方11月的看房次数依旧在12000次以上，其中，降价房源为104套，而涨价房源数量明显提升至74套。亚运村的中介表示，具体来看，大部分房东的挂牌单价都有0.5-1万元左右的增涨。从成交来看是议价空间不断缩小，11月的成交价格相比8月刚交付时，仅略低2.2%。而在9月行情低迷时，成交均价比8月要低8.2%。
不过挂牌价格提升，也对部分价格敏感的购房者产生影响。杭州贝壳研究院数据显示，桂冠东方11月看房人数与8月时基本相同，比10月最高点时下滑近四成。
数据来源：杭州我爱我家
契税新政刺激改善需求 90-140㎡面积房源成交提升
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
契税新政刺激了改善需求大增。
图源视觉中国
从杭州我爱我家统计的数据来看，11月成交前20的住宅小区中，有7个小区的主力成交户型在90㎡以上。如桂冠东方79套成交房源中，44%的房源面积在140㎡以上。成交第二的翡翠城，64套房源中，依旧有34%的房源面积在140㎡以上。
10月成交热门的改善小区，如艮北杨柳郡，文晖和品也都在榜上，分别成交了27套和25套，主力成交户型都在90㎡以上。
值得注意的是，成交前20的小区中，没有低总价“老破小”的身影。从具体数据来看，11月200万元以内的房源成交占比缩减了3.66%，而400-500万元总价段的房源环比上升了1.34%。
千万豪宅单月成交207套 创下今年以来的最高成交记录
改善市场火热，高总价的豪宅市场也不示弱。杭州我爱我家数据显示，11月份，总价800万元以上的二手房共成交了384套，其中千万豪宅就占据了半壁江山，总价1000万元以上的房源成交了207套，创下今年以来的最高记录。
千万级豪宅市场中，成交第一的是刚交付的江明月朗园，共成交了10套；御道江河汇、翡翠海岸、壹号院各成交了8套；桃花源别墅成交了6套。
从板块来看，热门成交的豪宅都集中在上城区，共64套总价800万元以上房源成交；钱江世纪城有36套总价800万元以上房源成交；其次是滨江区，贡献了30套豪宅，分别位于奥体、彩虹城和区政府板块。
数据来源：杭州我爱我家
数据来源：杭州贝壳研究院
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