浙江在线6月14日讯（钱江晚报记者 蓝震）康都紫轩小区，位于杭州秋涛路与甬江路交汇口，离杭州汽车南站不远。在杭州这是一个很普通的小区。可就是这个小区，里面的二房东一度数以百计。

　　昨天，有知情读者告诉钱报记者:以该小区某幢1201室来说，180平方米四室两厅被二房东隔成了12间出租(4个卫生间公用)。人员进出复杂，消防通道也被占用，还有一些租户在里面做饭，非常不安全。

　　面对这一群租乱象，居民抱怨、社区头痛，对二房东束手无策。随着钱报记者调查的深入，一条由“二房东”和“群租房”衍生的灰色利益链也慢慢浮出了水面——二房东向房主支付每月约6000元的租金，隔成12间出租房后，向房客收取的租金起码超过1.5万元/月。

　　那么，为何业主愿意将房交给二房东代理?二房东如何通过“群租房”敛财?二房东的群租房究竟该由谁管理?

　　直击群租乱象:

　　一个大套被隔成12间出租

　　昨天下午，钱报记者来到康都紫轩，该小区为高层小区，共五幢，于2011年9月正式投入使用，当时每平方米均价为25000元左右。

　　小区东大门，门口的两个保安拦住了记者，说明来意后，还是顺利地进去了。据说这是为了限制外来租户，物业开始实施的“严进”政策。

　　该楼离东门不远，不过也同样出于限制租户的目的，乘坐电梯需持门禁卡。在物业工作人员的帮助下，钱报记者来到了1201室。

　　如果关起房门，你根本不会注意到这里面藏着的“猫腻”。推开虚掩的门，借着过道上昏暗的灯光，眼前的一幕确实令记者大吃一惊。

　　在过道两侧，被隔离成了一个个大小不一的房间，狭窄处，只能一人通过。记者注意到，每间房门上都标有房号，每个房门顶部还装有一户独立的电表。

　　在不大的房间里，不少租客索性把一些生活用具也摆在了门口，沿着墙角乱搭的网线，也随处可见。记者试着挨个房间敲门，但均无人应答。记者数了下，这样的房间总共有12间，嵌在小房中间的，还有4个公共卫生间。

　　一位业主告诉钱报记者:“1201室是套大户型，面积有180多平方米，原本这里是一间四室两厅两卫，被二房东改成了12个房间。”

　　这位业主也很气愤，“二房东这样做，不仅影响邻居的安全，住在里面的租客也极不安全，万一发生火灾，多危险啊。”

　　群租背后的“掌柜们”

　　每套房一月能进账1.5万

　　在小区里，钱报记者遇到了一位叫王冉(化名)的租客，在附近上班，今年2月份刚搬到这边。

　　“你想租房?这里很多的啊!”王冉很热情地向记者分析起这边的出租房，“这里房间面积不大，最多只能放一张双人床，两个人在里面走动都会显得困难，可是房租不便宜，每个月也要1300元左右。”

　　据知情读者向钱报记者提供的一份《房屋租赁合同》显示，二房东向一房东支付每月6100元的租金(四室两厅)。如此算来，隔成12间出租房后，这套180平方米多居室每月房租就超过1.5万元。

　　随着调查的深入，钱报记者发现类似1201将套房隔成12间出租房的情况并非个例，这只是该小区群租乱象的一个缩影而已。

　　“我们是去年9月份接手康都紫轩物业的，当时刚过来时有130余户群租房，你想想，总共这里只有319户房，群租房就占了近一半。”南都物业康都紫轩物业服务中心一位姓郑的工作人员告诉钱报记者。

　　“根据我们现在掌握的情况来看，还有50余户群租房，根据户型，基本上隔成了6至12间拿来出租，以1200-1500元不等的价格进行出租，收益可观。”这位工作人员介绍。

　　那么，既然存在多年的“群租乱象”，为何迟迟得不到解决?随后，钱报记者也把情况反馈给了康都紫轩小区所在的海潮社区，一位社区工作人员向记者揭开了群租乱象顽疾背后的利益链。

　　“当年康都紫轩开盘时，一些来自温州、金华等地炒房团来到这里投资，结果后来行情不是很好，出手卖掉的话，肯定要亏不少，于是就把这些房子转给了二房东。这些二房东当时以较低的价格租来，但为了赚差价，他们想方设法对房屋内进行了隔间，才有了一套房子隔出了12个出租房的现象。”

　　对于这些乱象，社区和街道也是有苦难言。“对于群众反映的问题，我们不止一次上门要求整改，但涉及到一些利益的时候，这些二房东们根本不予理会，甚至还会遭到他们的抵抗。”

　　有关部门:

　　将召集二房东开会集中整治

　　钱报记者在采访中了解到，康都紫轩小区曾是群租房的聚集地，刑事治安案件不断，租房经济纠纷也时有发生，噪音投诉更是一件接着一件，业主对此反响强烈。

　　对于如何管理出租房“群租”的问题，去年6月左右，上城区紫阳街道也曾在康都紫轩小区推出了针对“群租房”的强力管理措施，同时由派出所实行监管。在那次群租房整治行动中， 警方行政拘留4人，一般程序处罚10起，简易程序处罚15起，消防一般程序处罚3起， 包括“最牛群租房”二房东赵某，也被处以行政拘留3天。

　　钱报记者了解到，2016年1月1日起，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》正式实施(以下简称《规定》)。该《规定》明确了居住出租房屋“最小出租单位”和“人均最小使用面积、租住人数限制”等标准，并新增了对“群租房”的管理条款。

　　在《规定》中，第十三条指出“出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。”

　　昨天晚上，紫阳街道的一位工作人员也告诉钱报记者:“对于这个事情，我们也很重视，明天下午，社区联合街道、辖区派出所一起，召集所有的二房东过来开会，接下来将会集中整治。”

　　这些群租房该何去何从，本报也将继续关注，那些群租房房客如何“上有政策，下有对策”应对小区物业的严格门禁措施，本报记者正在调查。