同小区同学区，相邻楼幢单价相差1.2万元/平方米。

　　浙江在线7月21日讯(钱江晚报记者 赵红燕)在杭州的二手房市场中，有一类房源一直被刮目相看，那就是小学公办名校的学区房。像学军、求是、文三街、采荷、安吉路、卖小等杭州的名校，其学区房一直都是购房者的热门之选。甚至可以说，杭州的商品房发展了多少年，学区房就涨了多少年。

　　然而，越来越老旧的房源、脏乱差的小区环境，以及名校分校的纷纷开辟，都在分流名校学区房的热度。据记者统计发现，眼下，杭州老旧名校学区房的价格似乎涨到头了，除学军学区一枝独秀外，为数不少的名校学区房的二手房尤其是老旧房源成交价格近两年呈下降趋势。

　　同小区新旧两幢楼

　　单价差1.2万元/m2

　　7月19日，记者来到位于文三路马塍路口的豪世华邦文三店。店长胡伟成提前告诉记者，这里停车很麻烦，要把车停到500米远处的东部软件园再走过来。一见面，胡伟成就说，来我们这里看房的，乱停车都吃过苦头的。老旧小区最大的问题是停车难。

　　胡伟成2010年入行，2011年开始专做西湖区的学区二手房业务，对周边像学军小学、文一街小学、文三街小学、行知小学、保俶路实验学校，甚至再远的求是学区房的情况都了如指掌。在他的印象中，相比周边的非名校学区房，重点小学的学区房可谓年年涨。但是这两年的行情和前两年有所不同:老旧的学区房成交量还是很活跃，价格却“涨不动了”。

　　胡伟成带记者走进文三新村。这个小区是文三街小学的学区，并不像传言说的都是老破小。胡伟成介绍说，文三新村可以分成三批房源:一批是上世纪80年代的小二房，面积约在五六十平方米，包括浙大宿舍里一批上世纪70年代的40平方米老房源;一批是2012年新建的回迁房，面积也多在五六十平方米;还有一批是浙大宿舍，是2003年的，小区环境好，房源面积大，多在八九十平方米，但少有房源出来。不同的房源，因着房龄的新旧，价格差了很多。

　　其中小区内在售房源最多的上世纪八十年代的房源，目前成交价格为3.2万元/平方米，这个成交价格这两年没有太大变化。

　　变化最大的是2012年的那批回迁房。他说，这批回迁房2013年下半年入市，当时一套50多平方米的房子成交价在180多万元，和那批上世纪80年代房源售价差不多。但仅过了三年时间，这批房源连1楼的都卖到了200多万元，好的楼层卖到240多万元。

　　同一所小区、同一个学区，差不多的户型面积，因为房龄新旧不同，单价差了1.2万元/平方米。

　　学军独树一帜

　　其他学区房房价有回落趋势

　　记者从二手中介了解到，公办名校的学区房这几年确实没怎么涨，甚至很多学区房价格仍然低于2013年的价格。中间只有一个楼盘例外，就是学军小学的学区房。

　　多位二手中介经纪人告诉记者，学军小学相较于往年，今年有了很明显的涨幅。根据我爱我家的统计数据，像西溪河东，之前几年一直在3.5万元/平方米浮动，今年跃升至40346元/平方米;下宁巷和文二新村也升至4.4万元/平方米左右。相对较新的中大文锦苑，去年成交均价42305元/平方米，今年涨到了48259元/平方米。

　　负责华邦学军店的沈晓峰告诉记者，去年放开的二孩政策使家长们买名校学区房的决心更坚挺了。“一套房源，能让两个孩子上名校，肯定要选最好的小学。”

　　但其他的重点小学学区房就没那么好运气了。我爱我家整理了包括学军小学在内的杭州主城区八所重点小学学区房近五年来的房价走势图后发现，除了学军小学学区房，其他学区房这几年几乎没涨，很多楼盘至今的成交价仍低于2013年的成交价。

　　比如像文一街小学，建工新村的房源最为老旧，房源成交价格这两年一直处于2.5万元/平方米左右，而前几年成交价都在2.7万元/平方米以上。

　　安吉路实验学校和保俶路实验学校两所九年制学校，之前也是很多家长的香饽饽，如今因为民办初中的热炒，而这些学校小学毕业生直升无法选择民办初中，加上学区房也又破又小，让不少家长打了退堂鼓。

　　对此，我爱我家企划总监周包军分析，非顶级的名校老旧学区房正面临被分流的趋势，成交价格上涨有限。主要有两个原因:一，随着名校集团的分校林立，教育资源普及化，老旧学区房含金量下降;二，买学区房的现在多为80后，对他们来说，并不愿意为了孩子蜗居在五六十平方米的旧房子里。

　　80后家长

　　不愿意为学区牺牲居住空间

　　去年3月份以来，杭州的学区二手房成交量仍然活跃，但是老旧房源的成交价格却呈下跌趋势。究其原因，如今的80后乃至90家长，不愿意为了小孩的学区牺牲掉自己的生活方式。

　　80后准爸爸吴先生，妻子刚刚怀孕，就开始学区房的看房历程。吴先生本身在城北有一套100多平方米的住房，去看了不少西湖区的学区房，也看了采荷二小学区房，但多是狭窄逼仄，小区难停车，户型不尽如人意;后来他又去看了文鼎苑，觉得户型也不太好，而且价格并不低。最后和妻子商量，暂不考虑学区问题，还是选择一个户型好、离单位又近的新楼盘，还是名校的分校学区。

　　而90后的年轻人小杨告诉记者，她正准备结婚，婚房买在了城东新城某楼盘，相比于80后家长考虑的学区问题，她更注重生活的舒适性。“好学校的房子太贵，而且房子居住很不舒服。我觉得，等我过几年有了孩子，等孩子到入学的年龄，说不定教育政策已经有了变化。”小杨说。

　　部分学区二手房近三年成交价格走势详见今日“杭州房产”微信。