浙江在线10月29日讯(浙江日报记者 方臻子)10月28日，记者从杭州市国土部门了解到，杭州主城区、萧山区、余杭区、大江东、富阳区同时有13宗土地出让。这是杭州9个城区首次统一行动，充分体现了杭州市政府加大土地供应，有效维护房产市场稳定健康发展的决心。

　　13宗土地集中亮相

　　9城区首次统一行动

　　此次集中推出的土地，共计13宗。其中，杭州主城区亮相7宗，总面积509亩，包括4宗商业用地、3宗涉宅用地，这也是自9月26日杭州推出土地新政后，主城区宅地首次推出。

　　3宗住宅用地中，艮北163亩商住地紧邻着地铁七堡站，总建筑体量是23万平方米，商业部分面积为7万平方米。目前，艮北新城区域内现有7个住宅项目，主要在售的仅地铁绿城·杨柳郡和招商·雍和府。

　　一年多没有地块推出的丁兰新城(也就是丁桥板块)，这次推出了一块6万平方米宅地，紧邻规划地铁3号线丁桥路站，又在规划的中央水景公园边上，未来出行便利，景观优势明显，居住氛围浓郁。这个板块上一次出让土地还是在去年7月份，目前可供出售的住宅只有龙湖·武林九里和阳光城·翡丽湾，其余楼盘都是尾盘了，存量不多。另一块住宅用地在三墩北，总出让面积31213平方米，可建面积有9.4万平方米。还有4块商业用地，两块在蒋村，一块在钱江新城，一块位于翠苑，地理位置都挺不错。

　　7块土地中的好几块，被浙报传媒地产研究院院长丁建刚称为“宝地”，“而且价格都比较合理”。

　　同一天，萧山推出了江北中单元D-13商住地块，与地铁2号线人民广场站相距约850米;大江东推出了位于产业聚集区的1宗商住地块;余杭区挂牌2宗位于艺尚小镇的商业用地;富阳区也推出了1宗鹿山新区的商务用地和一宗商住地块。

　　“这是杭州9个城区首次统一行动。”杭州市国土部门相关负责人告诉记者，此前，萧山区、余杭区、富阳区和大江东的土地出让相对独立，但从今年10月初开始，杭州市区范围内的所有土地出让，都要报杭州市政府审批。这么做的大背景，是“大杭州”一体化程度加深，将土地出让统筹到全市统一的大平台，“供地一盘棋”也是趋势，能使城市的推地节奏更加科学、更加有序。另一方面，一次性推出13宗土地，也是杭州市政府落实土地新政的实质性举措，希望通过加大土地供应量，稳定市场预期，促进市场平稳发展。

　　年内还有土地入市

　　供给充足方能稳预期

　　“杭州的住宅库存量已经到了历史低位，急需补充!”浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授疾呼，杭州要加大土地供应，“尤其是9月份房价上涨过快，需要通过增加土地供给，来平抑房价。”

　　“杭州的此种做法非常值得赞赏。相比某些城市冻结土地出让，‘地王’是不再有了，但并不是好办法，更好的办法就是集中地、大量地供应土地。杭州市政府在楼市调控‘满月’时，集中性地拿出这么多土地，可谓用心良苦。开发商的选择空间大了，再加上政策调控、舆论压力，土地价格趋向合理的可能性，要比原来高出很多。”丁建刚说。

　　细看杭州主城区挂牌的7宗土地，只有3宗出现在上月预公告的35宗土地内，还有4宗是新地。丁建刚说:“这样的做法，也会给市场另一种想象空间——将来，会不会有更多的土地入市?”

　　“是的，预计在11月及12月，杭州还会有更多土地入市。”杭州市国土部门的这名相关负责人，非常明确地向记者证实了这个猜想。9月26日，杭州市国土资源局召开新闻发布会，提出杭州即将加大土地供应，同时将调整竞价方式，并发布了主城区35宗地块的预公告信息，总面积2289亩。随后，10月15日，萧山、余杭两区在同一日发布了共计24宗地块的预出让公告，总面积1391亩。加上大江东，此轮杭州八区(富阳除外)共发布71宗(4319.6亩)预公告地块，其中涉及宅地(含商住)50宗(3566亩)。

　　开发商吃下“定心丸”

　　未来拿地将更加理性

　　大量土地入市，也给杭州的开发商们，吃下了一颗大大的“定心丸”。

　　“有点像喝喜酒。”丁建刚打了个比方，面对一桌子都饿着的客人，主人如果每隔十分钟才上一道菜，相信每道菜都会被光盘，主人会十分尴尬。还是那么多人，还是那么些菜，如果主人一次性把菜上齐了，就肯定不会都吃完，“前一种吊胃口，后一种大家的预期稳定了，就不会争抢。现在要稳定楼市预期，不仅是要稳定购房者的预期，同样要稳定开发商的预期。特别是前一段时间，开发商拿不到地，心态普遍比较焦虑，仿佛赶不上这班车了。抢地的心态，其实与购房者抢房时一模一样。”

　　滨江房产副总经理朱立东认为:“一次性推出这么多的土地，将为土地市场降温。预计，接下来的杭州土地市场，会更加理性。三个楼市政策的接连出台，市场已经在降温了。比如，进入10月，外地客基本不见踪影，案场的来访来电都减少，成交量也在下降。市场已经进入变化期，开发商的预期已经在调整，开发企业的热情可能也在降低，土地不太可能像之前那样热了。当然，滨江房产的风格一向以稳健为主，我们依然关注着土地市场，会以合适的价格拿合适的地。”

　　而杭州另一家本土房地产企业的负责人也告诉记者，企业想拿地，但会更理性，“要看项目而定”。