2000年绿城紫桂花园的广告简单却温暖

　　首届“全国人居经典”评选

　　浙江在线12月2日讯（钱江晚报记者 赵红燕 孙晨）杭州的商品房时代经历的时间并不长，如果从1999年算起的话，也仅经历了17年时间。也就是从那一年开始，大家对于房子的概念才慢慢清晰，之后的多年，“房子”成为多少家庭茶余饭后必不可少的话题。虽然时间短，但是经历了从无到有，买房带来的财富分野，以及调控带来的楼市起落，让多少人品尝到买房的酸甜苦辣。

　　幸亏有《钱江晚报》，从上世纪90年代初就开始关注大家的安居，把最及时的消息传递到每位读者心里。让我们坐着《钱江晚报》的时光隧道车，来追溯杭州20多年的楼市沉浮录。

　　今天　　　怎么样了——

　　1992年~1999年

　　货币化分房代替福利分房

　　1992年，杭州开始了公房制度改革，积极推进公房出售，1993年住房制度全面改革在我省推开。当时的商品房房源极度紧缺，所以虽然价格不高，但是处于有价无货的行情。像当时的朝晖五区成交价约在838元/m2；东山弄小区在1597元/m2。另外，在九堡、之江、银湖等郊区出现了一批涉外别墅，但多数项目以失败告终，仅有绿城1996年开发的九溪玫瑰园获得了成功。

　　1998年，是福利分房的最后一年，很多人赶在那一年把公房买入自己名下。1999年，开始推行货币化分房，房改房允许上市，同时公积金贷款开始放贷。1999年，算是商品房真正意义上的元年。

　　2000年

　　经适房和商品房同期发展

　　2000年是杭州启动经济适用房以来，首次大规模上市的一年。当年的经适房嘉绿苑出售价格为2530元/m2，比商品房略低。

　　这一年的商品房购房热度逐步上升，住宅销售占到全市商品房销售面积的90%以上。二手房也出现供销两旺的局面。蒋村开发如火如荼，而滨江区的房产开发才刚刚起步。

　　2000年底，颁布了《商品房买卖合同示范文本》，规范了商品房买卖流程。

　　2001~2002年

　　本土房企开始打品牌

　　随着城市化进程加快，购房需求量远远大于供给量，导致杭州房价上涨加快，2001年比前一年涨了5.7%，涨幅位居全国城市第三名。在购房热潮下，杭州出台《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》，严查取得预售证前收取定金的行为，同时要求楼市的广告内容在预售时需要在合同附件中进行约定。

　　也就是在那一年，首批品质楼盘开始显山露水。比如杭州绿园、中大吴庄、凤起都市花园、金都华庭。他们要么打水景概念，要么打科技概念，吸引了一批高端购房人群。那一年的热点板块为：三墩、滨江、拱宸桥和杭富沿线。

　　2003年

　　“房地产泡沫”初显

　　经历了前几年的商品房的供不应求，终于在2002年商品房预售量出现了大幅的增长，2003年存量进一步增加，价格上涨幅度缩减，这时有专家首次提出“房地产泡沫”概念。这一年的土地出让力度也是1999年以来最大的一年，出让了4549亩，主要集中在西湖文教区、钱江新城和滨江区。

　　4月，杭州出台经济适用房新政，取消了特大户型，对转手经适房提出要补交差价，有效遏制了经济房的投资行为。同时严厉打击炒房者，对二手房交易首次开征20%的个人所得税，但保护了合理换房，一年内重新购房者，可退还纳税保证金。

　　2004年

　　房价加速上涨，购房透明化

　　这一年，全国楼市涨声一片，而且涨幅远高于前几年，杭州比上一年涨幅超过10%，位居全国第六位。这一年，高层公寓占据了主流。

　　透明售房系统正式启用，以网上备案形式替代传统的合同买卖备案，签合同前，购房者可以在网上全面地看到相关建设楼盘的所有信息。对楼市来说，这是购房信息走向透明化很重要的一步。

　　2005年

　　楼市调控去泡沫

　　这一年是楼市调控年。面对购房者的呼吁，国家出台了系列调控措施。“国八条”、“新国八条”、七部委“八条意见”，主要针对打击炒地、期房禁转、调整营业税等政策。同年3月，人民银行开始上调房贷利率，8月，人行发布《2004中国房地产金融报告》，银监会对贷款类地产信托提高了门槛。

　　也就是在这一年，大家第一次看到房价出现了下跌。“买房只涨不跌”的神话被打破。

　　2006年

　　外来房企大举攻入杭州

　　这一年继续对楼市进行调控。先是5月份国务院办公厅发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出了“90/70政策”，90方以下户型将在未来的多年楼市中唱主角。同样在5月底，国税总局要求，对购房5年内销售的房屋，征收全额营业税。

　　也就是在2005、2006年，越来越多的地产大鳄开始杀入杭州。2005年的华润、嘉里；2006年的万科、凯德、复地、中海等。万科更是在2006年的8月份，通过收购南都房产80%的股份，强势入驻杭州，从此一步一步发展，近年来和绿城、滨江一起，牢牢占据了杭州楼市年度榜单的前三甲。而通过合作或并购模式，近年来也被外来房企纷纷仿效，成为进驻杭州的一条捷径。

　　2007年

　　小阳春后调控加码

　　这一年成为买方卖方拉锯的一年。一方面，股市的释放造成了楼市的火热，产生了像西湖八号公馆12.2万元/m2的天价，也催生了一种“自由炒号人”的职业；一号地铁线的开工，烘热了地铁盘概念；外来房企大量进驻杭州，出现了很多高价地块；另一方面，国家仍然在调控楼市，央行进行了6次加息，10次上调准备金率，并重新认定二套房标准。

　　2008年

　　楼市打开下行通道

　　和2007年形成鲜明对比，可谓冰火两重天。那一年，年初的冰雪灾害、5月份的汶川地震，蔓延全球的金融风暴，楼市行情也急转而下。

　　下半年，万科魅力之城率先降价，打开了整个杭州楼市价格下行通道。10月，杭州出台《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，扩大了购房入户政策的实施范围，同时公积金贷款额度从50万上调到60万，最低首付标准从三成降到了两成，同时对于各种税费进行补贴。新一轮购房鼓励政策呼之欲出，也为2009年楼市大涨行情埋下了伏笔。