浙江在线7月15日讯 随着2016年时间过半，本地楼市“期中考”成绩也最终揭晓。2016年上半年，本地楼市成交各类商品房2.1万余套，创出2008年以来的同期新高。在政策红利和周边行情的共同刺激下，嘉兴楼市需求旺盛、销售火爆，屡屡刷新各项纪录。

　　上半年楼市“刷数据”

　　“去库存”成绩显著

　　今年上半年，本地楼市如同“芝麻开花节节高”，不断刷新着嘉兴楼市有成交备案统计以来的各项数据。

　　数据显示，今年1至6月，嘉兴市本级成交各类商品房21200余套，同比增长约95.7%，创下2008年以来的同期新高;其中普通住宅成交16600余套，同比增长约105.9%。

　　事实上，今年上半年楼市成交量已经高于2008年、2011年、2012年三年全年的成交量，并且接近2015年全年成交量，楼市火爆程度可见一斑。据了解，从3月份开始，本地楼市成交量就保持“高位运行”，3、4、5月成交量连续突破3000套，到了6月份成交量更是一举突破7000套大关，成就嘉兴楼市史无前例的“壮举”。

　　记者也从市住房保障局了解到，上半年市本级商品房合同备案面积约231万平方米，同比上涨约85%;其中住宅合同备案面积约198万平方米，同比上涨205%。上半年总成交面积同样也刷新历史纪录。

　　截至6月底，市本级可售商品房面积约580万平方米，同比下降约9.4%，去化周期21个月;其中可售住宅面积约244万平方米，同比下降约26.1%，去化周期11个月。

　　嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆认为，对比今年市本级房地产“去库存”目标任务，本地楼市阶段性“去库存”成绩显著。

　　分析人士表示，从2015年下半年起，“去库存”成为全国整个楼市政策的主基调，在这样的指导思想下，央行降息、下调房贷首付比例、二手房营改增等等，房地产政策接二连三出台，为整个行情走热奠定了政策基础。其次在外围行情、沪嘉同城等因素刺激下，本地楼市在酝酿中爆发不足为奇。

　　外地人购房比例增多

　　加速房地产销售

　　业内人士表示，今年上半年楼市成交量继续上扬，首先是基于行情持续回暖，购买力进一步释放，“利好政策的叠加，刺激了购房者加快入市步伐。”

　　与此同时，近期以上海购房者为主的外来购房者大量涌入本地楼市，也进一步助推了行情的走热。

　　记者也从市住房保障局获悉，数据显示上半年外籍户口人员(本省其他地区、外省市和境外人士)在嘉兴市本级购买商品住宅套数5500余套，同比增长196.2%，占同期商品住宅销售总套数的比重约为33.3%，占比较去年同期(24.7%)增长约8.6个百分点。

　　据了解，1至4月份该比例一直维持在25%上下，但从5月份开始大幅上升，5月、6月份占比分别为37.9%、38.3%，接近四成。值得注意的是，6月份外籍户口购房套数为2360余套，同比猛增约546.8%，而38.3%的占比较去年同期(20.9%)增长约17.4个百分点。

　　6月本地楼市释放“洪荒之力”，成交量创下“天量”，其中外地购房者功不可没。有分析人士表示，这一波入市的外来购房者中，上海购房者占比超过五成。

　　记者了解到，目前包括大树·英格澜、台昇国际广场·悦府、旭辉·朗香郡等都已经启动上海分销，诸多上海中介公司带着大量上海购房者到嘉兴踩盘买房，各个楼盘销售形势大好。有业内人士告诉记者，个别启动上海分销的楼盘，外地人购房占比超过八成。

　　据了解，自3月25日“上海史上最严调控”——“沪九条”出台后，高企的房价、新出台的限购政策导致上海本地购买力外溢，外溢的地区就包括了嘉兴这个长三角房价的洼地。外来购房者涌入嘉兴，逐渐成为嘉兴楼市去化的主力军。在此刺激下，本处于观望的本地购房者纷纷提前入市，进一步推高各项成交数据。

　　业内认为，主动接轨上海，带动外来购房者本地置业，无疑能大大加快嘉兴各大楼盘的去化速度，带动本地房地产市场的发展。

　　“事实上，近期来嘉兴买房的很多所谓外地人，其实都是嘉兴户口。”有业内人士表示，除了外籍户口购房之外，嘉兴户籍人员回乡置业近期也有所增加。

　　房价稳中有升

　　上涨仍有动力

　　价格方面，数据显示上半年市本级商品房合同备案均价7230元/平方米，同比上涨0.58%;其中住宅合同备案均价7254元/平方米，同比上涨3.57%。随着行情走热、库存降低，市区商品住宅合同备案价格有一定涨幅，但仍处于相对平稳状态。

　　不少业内人士认为，目前市场的需求旺盛，尤其是热门板块楼盘去化速度加快导致房源紧张，这种供求关系的反转，为下半年本地楼市房价上涨提供了动力，而开发商的惜售心理也会加重。

　　除此之外，随着市场行情的回暖，开发商对于宅地争夺趋于激烈。上半年土地市场宅地楼面价格屡创新高。土地溢价率走高，土地价格的上涨成为房价上涨的重要推力。

　　尤其是进入下半年，土地市场将进入“高温期”，同时开发商之间的“抢地”行为或也将抬高地价，直接导致后续房价的上涨。

　　吴兴陆认为，房价是与本地的经济、产业、人口等因素息息相关的。只要这些背景因素没有发生大变化，那么，嘉兴的房价最终还是会回归到正常的且市场认同的范围，“目前搅动行情的外界因素不会在根本上影响嘉兴楼市的供求关系。”