浙江在线7月20日讯 6000多件！2016年上半年商品房成交量成为楼市值得回味的骄傲。在刚需和改善需求同时爆发的上半年，市区几乎所有的楼盘都卖得比较好；然而也正是今年上半年购房需求的特点，市区商品房区域分化比较明显。

　　选房区域分化越来越明显

　　衢州市区常常被划分为主城区(包括老城区、城北和南区)、西区、衢江区以及绿色产业集聚区等板块，如今这几个区域各有各的定位。

　　今年以来，主城区新推的商品房不多，但只要有新的商品房项目，一般都会被打造成品质住房，尤其受到老人、有学区需求的市民以及改善需求的购房者青睐；西区有着自然环境的优势，其品质住宅小区的定位也越来越清晰，并受到改善及终极置业者的追求；而衢江区和绿色产业集聚区等区域一直以价格洼地的优势，吸引着周边工厂、企业及集镇的刚需置业者。

　　衢州市民对购房区域的选择，在近期的一份购房意向调查问卷中可以看出，环境好的西区以及交通便利、配套完善的主城区受到了改善型购房者的喜爱，而衢江区和衢化、绿色产业集聚区主要受到了一些刚需的青睐。

　　主城区和西区成交占八成

　　上半年，市区楼市成交量大幅上升，不同区域表现出了不同的实力。

　　“90平方米左右的刚需房已经卖的差不多了，剩下的都是顶楼和底楼，不受刚需的喜欢”、“比起去年小心翼翼的推盘，今年的房源好卖很多，不管小高层还是花园洋房都没有多少房源，整个小区还剩下20多套房子”……记者随机走访衢江区、西区、主城区等板块的楼盘，2016年上半年，随着需求入市，这几板块都不同程度的受到了购房市民的喜欢。

　　不过，由于今年改善需求大量入市的特点，改善型房源热卖，品质定位的区域楼市成交量占比大增。

　　通过数据可以看出，上半年市本级卖出4523多件商品房，衢江区卖出1047件商品房，楼盘不多的柯城区卖出了440件，以主城区和西区为主的市本级商品房成交量占总成交量的80%以上，去库存区域分化明显。

　　从上半年楼盘的成交排行榜来看，这种现象越发明显、直观。2016年上半年衢州市区单盘销售套数排行前十中，主城区和西区的楼盘几近“霸榜”。

　　市区商品房去库存加速

　　“目前市场上以改善的需求居多，所以更倾向于地段好、环境美、品质佳的房子。而衢江区和衢化、绿色产业集聚区的房子是目前衢州的价格洼地，经济比较紧张的首次置业者更倾向于这里的实惠的房子。”一位业内人士表示，但随着市场需求的逐渐释放，热门区域的需求增多，供应房源也减少。

　　去年以前，衢州市区可售房源大量集中在西区和衢江区，而今随着成交量的剧增，这两个区域的商品房也在逐步减少，有的区域呈现房源紧张的局面。有关部门早前的库存调查中已经提到，到今年的3月份，市本级已经没有太大的库存压力，主要的库存压力在于衢江区的大户型房及非住宅类产品，从3月份开始连续4个月的高位成交，市场库存压力更加小，市本级可供市民选择的新盘已经屈指可数。

　　“市本级的主城区和西区，老盘在今年上半年之前基本上完成了销售任务，处于扫尾阶段。今年上半年新开的项目，像西区的新城·吾悦广场、碧桂园·翡翠湾，主城区的新宏·华府等楼盘，在开盘时纷纷刷新了成交量；衢江区的住宅项目也剩下不多，到6月末商品住宅库存消化周期也就一年多。”市场分析人士指出，市区去库存正在加速。