衢州市房贷期限最高延长至75周岁

　　日前，一则“房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜，广西南宁将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限调至80岁，该话题引起网友广泛关注。我市各银行情况如何？2月15日上午，记者采访了解到，目前，我市已有银行延长贷款年龄至75周岁，但多数银行执行的政策是不超过70周岁。

　　“‘延长贷款年龄至75周岁’的意思是贷款人的‘年龄+贷款年限’不超过75周岁。也就是说，购房者今年50岁，可以申请最多25年的贷款，购房者60岁，最多可以申请15年的贷款。”我市一家国有银行的信贷经理告诉记者，但这并不意味着75周岁的老人都可以贷到款，出于风险控制的管理，银行会查询房贷客户的征信、核实收入流水是否满足贷款要求。

　　那么，父母现在已经退休了，但年龄都未超过70岁，他们每个月也有稳定的退休金，可以申请房贷吗？答案是不一定。我市多数银行在审核时，会要求购房者工资流水的月平均额是房贷月供的2倍以上，且银行要对退休金流水进行再进一步核实。

　　同时也有不少人关心，如果房贷没还完，贷款人已经去世，剩下的贷款如何处理？记者采访了浙江论剑律师事务所律师毛宗慧，他表示，一般情况下，银行在放贷时，为保障今后贷款能收回，都会要求贷款人提供担保，一是“物保”即将房产等实物作为抵押物进行担保，二是“人保”即由保证人担保。今后，如贷款未能偿还，银行可根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，要求处置抵押物优先受偿，或根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条之规定，要求保证人承担责任。在贷款人去世的情况下，银行还可以根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条的规定，要求贷款人的继承人，在继承遗产的范围内承担责任。