温州过热的房地产业正在逐步回归到理性发展的轨道，全市房地产贷款增幅明显回落。据温州银监分局最新提供的数据表明，今年一季度末，全市银行业自营性房地产贷款、房地产开发贷款、购房贷款余额分别比年初增加4.15亿元、1.09亿元和3.06亿元，增幅为1.3%、0.95%和1.52%，比去年同期下降5.6个百分点、1.61个百分点和8.88个百分点。

　　业内有关专家指出，在温州房地产市场资金链条中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程，房地产高速增长大多是在银行信贷支持下实现的，银行贷款已成为房地产企业融资的主渠道。中国银监会去年出台了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，充分发挥了“窗口指导”和风险提示作用。今年以来，温州银监分局积极引导本市各银行业金融机构认真落实国家宏观调控政策，采取有效措施适当控制房地产信贷总量，适时调整房地产信贷结构。各家银行严格房贷审批条件，加强对土地储备贷款、商业用房贷款的监测检查，从而使温州市房地产贷款平稳增长。

　　随着温州银行业对房地产开发商贷款的严控，抑制了过度的炒房投资性行为。一季度，温州房地产开发投资增速放慢，全市累计完成房地产开发投资36.66亿元，增速低于全省平均增速水平。一些专家认为，温州市房地产投资由去年以来的平稳增长开始进入低速增长和理性调整阶段。