杭州市区单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，享受优惠政策

　　建设部等七部门联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，明确提出要给出享受优惠政策普通住房限制标准。昨天，省政府办公厅就此发出关于确定普通住房标准问题的特急通知，对全省的普通住房标准进行了界定。

　　杭州市区(不包括萧山、余杭区)普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后，由杭州市政府于2005年5月31日前公布。

　　全省其他市、县(市、区)普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20%的比例内上浮。具体上浮比例由各市和县(市)政府确定，并于2005年5月31日前公布，同时报省建设厅、财政厅、地税局备案。此举是为了合理引导住房建设与消费，鼓励房产商发展节约用地型住房。只有符合普通住房标准的建设项目，才能享受规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面的相应优惠政策。

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　　建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率=小区总建筑面积÷总用地面积。也就是说，同样面积的土地，盖的房子越少，居住的人越少，舒适度相对越高。