挂牌调查

　　关于140平方米的N个数据

　　140平方米以上房源占16%

　　从二手房市场的挂牌房源结构来看，面积大于140平方米的房源所占比例并不是很大，商务兴房网最新的约2000套挂牌房源中，140平方米以上的房源所占比例为16%，也就是有约300套挂牌房源的面积是超过140平方米的。

　　西湖区大面积房源占30.3%

　　具体到各个区块，从挂牌数量的绝对值来看，西湖区大面积房源的套数最多，有近百套，在所有大面积房源中所占的比例也最大，其代表楼盘分布广、涉及面众多，像阳光花园、南都花园、华立星洲、香樟公寓等。

　　区域比例区域比例

　　上城区15.2% 拱墅区3.6%

　　下城区17% 余杭5.8%

　　西湖区30.3% 下沙2.9%

　　江干区5.5% 萧山5.3%

　　滨江区14.4%

　　至少有52%大户型已满两年

　　由于二手房市场上所有的挂牌房源都要求是有三证的房屋，因此房源的建造年代一般就是该房屋拿出三证的日子，所以从二手房的建造年代就可以归纳出这些非普通住宅是否在“两年之限”。

　　2002年及之前建造的房屋，目前二手房市场上所占的比例还是比较大的，超过了一半，主要的代表楼盘有天湖公寓、金隆花园、金田花园、京都苑、华门世家、国都公寓等，这些房屋交易时只需交纳差价的营业税。

　　2003年建造的房屋，由于没有明确表明其三证办出的具体月份，所以是否在“两年之限”以内，还因具体的房源不同而有所不同，部分房源已经逃出了“两年之限”，而还有些房屋需要再等待几个月。

　　建于2003年的代表楼盘有耀江文萃苑、黄龙雅苑、仙林苑、凤起都市花园等。

　　2004年及2005年建造的房屋，目前市场上的比例也不小，有近30%，这些房屋的房东有些一拿到三证，就开始抛售了，代表楼盘有春江花月、清水公寓、水木清华、国信嘉园、河滨公寓等。

　　建成年代2002年及之前2003年建2004年及之后

　　比例52.0% 20.6% 27.4%

　　万元单价大户型占42.2%

　　从价格看，将140平方米以上大户型分为5档，其中万元单价大户型即8000~12000元/平方米的房子数量最多，占了42.2%。挂牌单价(元/平方米) 所占比例代表楼盘

　　8000以下24.9% 小和山水木清华、下沙文汇苑、天阳棕榈湾、国信嘉园等

　　8000~12000 42.2% 阳光花园、清水公寓、华门世家等

　　12000~15000 22.7%河滨公寓、仙林苑等

　　15000~20000 6.5%黄龙雅苑、春江花月等20000以上3.6% 吴山鸣翠苑、西湖花园等

　　大户型遭遇不同说明什么

　　新政来了，首先波及的是大户型。2005年1月至今，在商务兴房网的交易记录中，140平方米以上的房屋仅占成交总量的18%，而5月以来大户型房屋成交所占的比例更是明显降低，仅为9%。

　　不同种类大户型在新政下的不同反应，其实还是有章可循的。新政主要影响的是短期投资客，自住型为主的大户型项目自然受影响不大。别墅和顶级公寓就属此类。

　　一位在上海从事项目开发的房产商告诉记者，新政实施后，他们开发的市中心公寓销售量波动很大，而奇怪的是，附近一个别墅项目却受影响不大。后来，他总结说，这主要是公寓类产品的投资客比别墅多。北京也传来消息，新政影响下的5月，别墅市场比较平静。

　　业内人士认为，别墅消费以自住为主，就算有投资也属高额中长线投资，并不属国家打击的短线投资范围，而且别墅客户消费心态比较成熟，不论是买房自住还是保值投资，都会比较谨慎。一般购买别墅的客户经济实力都比较雄厚，新政的调整对这部分高端客户的影响即使有也会很快就能消化掉。而别墅供地的减少说明国家对房产品结构的调整，反而对别墅市场是个利好消息。

　　从地段看，城西大户型房屋的成交量在5月份下降尤其明显，可能与城西的价格期望值有关。目前城西的大户型高档房屋，挂牌单价基本多在万元以上(其中单价万元以上的挂牌房源所占比例为62.2%)，而在老百姓的传统观念中，市中心的高档房屋相对来说性价比要高些。