LOFT将很难钻空子了 杭州市新法计算建筑容积率
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2005年06月15日 06:43:26
浙江在线新闻网站
一般户型层高2.7米,而LOFT住宅户型层高可达5米左右。开发商在宣传这种户型时,强调其“购买一层面积,可享受双倍面积”的优势。
记者从杭州市规划局获悉,《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》新近实施。建筑设计中像LOFT户型之类钻容积率空子的现象不再有生存空间。据悉,这一规则适用于杭州市内(不含萧山、余杭)的商业建筑、办公建筑、住宅(包括各类公寓、排屋、别墅等)建筑等。
LOFT户型容积率按1.5倍算
规定:住宅建筑当层高大于等于4.5米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算;办公建筑当层高大于等于4.8米,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算;商业建筑当层高大于等于5米,计算容积率指标时,建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。
不过,跃层式住宅、别墅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率;办公建筑中的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率;达到2000平方米以上的大型商业用房建筑高度可根据功能要求适当提高。
解读:LOFT户型在住宅、商铺、写字楼中都可见到,最大的特点就是层高特别高。以前,这种户型在计算容积率时是按单层面积算,而销售时价格却往往是一般户型售价的1.3~1.6倍。这样开发商在同样的容积率下,收益实际放大了。杭州市规划局建筑管理处处长江小军表示,近年来这种打着户型创新招牌,实际上钻容积率空子的现象在建筑方案报批时出现得较多。现在若按照单层面积的1.5倍算容积率,开发商的代价就大了。
架空层面积不算容积率
规定:建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅等围合部分应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;只作为交通、绿化等公共开敞空间使用。
解读:近5年以来,架空层设计出现在住宅小区的设计中,种上树木植被的架空层绿意盎然,扩大了小区的绿化面积。现在,高层住宅底部架空层的设计让整个小区的空间变得通透起来。江小军表示,这属于合理利用城市空间,提高环境质量的行为。架空层建筑面积之所以不计入容积率,是为了鼓励这一行为。
半地下室的容积率由地面部分决定
规定:层高2.2米以上,室外地坪为基准,半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时,按上述规定分别计算。
解读:杭州市规划局建筑管理处副处长胡彬说,地下室半地下室一般用于自行车库、汽车库、商铺等住宅小区配套设施。地下室是不计入容积率的,而半地下室由于顶板高于地面,应视情况计入容积率。以前,半地下室是否计入容积率没有具体规定,现在应有所规范。
来源:
钱江晚报
作者:
张卉卉
编辑:
何始玉
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