最新报告显示宁波房价涨幅“加速度”回落（图）

www.zjol.com.cn　 2005年07月05日　14:15:53 　浙江在线新闻网站

7月3日，宁波市城市社会经济调查队发布的最新报告显示，该市今年二季度房价涨幅与去年同期相比，回落了13.7%，而一季度涨幅仅同比回落0.3％。

　　“受一系列宏观调控政策影响，宁波商品房销售价格涨幅快速回落。”昨日，宁波市城市社会经济调查队生产价格处处长周嘉娣对《每日经济新闻》表示。

　　年内不会由涨转跌

　　宁波城市社会经济调查队的统计数字显示，今年二季度，市区商品房销售均价为7416元/平方米，涨幅同比回落了11.8％；二手房涨幅同比回落22.8％。

　　“下半年，宁波房价涨幅还将逐季回落，全年上升幅度大约在6%左右，但年内很难出现由涨转跌的拐点。”周嘉娣预测。

　　与此同时，房屋交易量也在大幅下降。“从目前情况来看，本月成交量仍将走低。”昨日，宁波市房地产交易中心信息科一工作人员称。

　　宁波市房地产交易中心发布的最新报告显示，5月份，该市六区商品房销售量达两年来最低，比4月份减少了1229套，住宅商品房的销售量不过582套。

　　此外，尽管因为6月1日要开始实施房产税收新政策，二手房在5月下旬集中放量，但统计显示，5月份市六区二手房成交量总体上还是比4月份减少了25%，仅有1487套。

　　宁波市房地产交易中心信息科上述工作人员表示，自七部委联合出台新“国八条”之后，楼市观望气氛越发强烈，“买涨不买跌”的心态更加明显。

　　由于对楼市前景把握不准，眼下，一些开发商们开始观望，新盘上市速度明显变缓。来自宁波市统计局的最新消息称，宁波市区去年前5个月的新开楼盘是22个，而今年同期只有5个。二季度，市区新开楼盘仅有春江花城和小城春秋，比上年同期减少了5个。

　　另外一些开发商则为了迅速地回笼资金，不惜降价销售。当地一开发商表示，“定高价没有任何意义，因为根本卖不出去。”

　　多管齐下“挤泡沫”

　　花旗银行在今年2月中旬发布的一份研究报告称，中国内地只有4个城市真正出现了房地产泡沫风险，宁波是其中之一。

　　对此，宁波市建设委员会有关负责人未予置评。

　　而宁波市统计局今年4月发布的《宁波房价涨幅逐年趋缓楼市步入健康发展轨道》报告称，在全国35个大中城市中，宁波房价涨幅从2004年的第五位退至与南京并列的第六位。此前在2003年，宁波房价涨幅达16.6%，居35个大中城市的第二位。

　　“能退至第六位，主要是之前采取了调控措施。”宁波市一知名房地产专家称，2003年，宁波增加土地供应，中心城区累计新增出让住宅用地120公顷，且全部采取挂牌和封顶招投标形式（拍卖形式暂停）。同时，宁波还启动了限价商品房建设，每套面积控制在55－95平方米，均价3000元/平方米左右。此外，还减缓旧城改造步伐，将非成套房改造完成年限从2005年推迟到2007年，控制拆迁形成的被动住房需求。

　　而记者了解到，目前宁波市区商品房空置率超过20％。以该市房地产开发热点区域鄞州区为例，每年新开工的住宅面积在100万平方米左右。据《宁波日报》报道，该区供电局今年经过数月统计发现，每个月有5000户没有缴纳电费。如果按每户110平方米计算，5000户就有55万平方米，该区空关率在50%左右。

　　“宁波房地产投资非常活跃。”宁波房地产股份有限公司副总经理王祥承认，“在国家进行宏观调控之后，投资市场受到了很大的限制。”

　　王祥透露，同新政出台之前相比，目前他们公司的销售下降了一半以上。