层高超过5米、颇受年轻人喜爱的LOFT住宅，今后可能不会再在杭州楼市出现新面孔了。近日，杭州市规划局出台了《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，其中明确规定：层高超过4.5米的建筑，容积率将按1.5倍计算。而记者从杭州市规划局建筑管理处了解到最新消息，新规定实施后，杭州已经没有开发商再来审批LOFT户型了。

　　现有LOFT将成绝版

　　据了解，目前杭州市场上的LOFT住宅仅有1000多套，而且其中大部分都已卖出。由于新规定直接压缩了LOFT住宅的利润空间，这也意味着不仅仅是短期，恐怕长期内开发商都不会再对开发LOFT住宅感兴趣了。所以，目前市场上的1000多套LOFT，将成为“绝版”住宅。有一位水印康庭的业主曾算过一笔账：90平方米的LOFT住宅，如果按10000元/平方米计算，总价90万元，但一旦分割成上下两层，面积就超过160平方米；比同等面积、单价8000元/平方米、总价120万元左右的商品房要划算得多。新文件规定：住宅建筑当层高大于或等于4.5米，不论层内是否有隔层，在计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；办公建筑当层高大于或等于4.8米，不论层内是否有隔层，在计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算；商业建筑当层高大于等于5米，在计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。

　　新规意在控制土地

　　这个规定将对杭州楼市的LOFT住宅市场产生什么样的影响？杭州市规划局建筑管理处副处长胡彬告诉记者，新规定实施后，只有两家开发商曾来规划局上交设计方案，但当工作人员告知开发商新的规定是如何计算LOFT的容积率之后，开发商顿然没了兴趣。规划局出台这样的规定，也主要是针对LOFT概念的房产品存在过分利用城市空间、逃避容积率的问题；用“1.5倍容积率”来制约开发商，其实是从LOFT的建造成本上来遏制的。LOFT住宅以前都是按单层面积算，虽然单价比同地段其他楼盘要高出1.3—1.5倍，但是容积率按1.5倍计算之后，土建成本大大增加，利润空间一压缩，开发商自然就不感兴趣了。