新生代高层讲究个性

　　第四代高层是2004年以来推出的期房。这些高层住宅规划中在讲究舒适性的同时，更加强调个性和住宅功能的拓展，追求设计风格多样化。不过由于这个时期的楼盘风格百花齐放，而且房子均尚未交付，因此代表性特征尚未成型。

　　在这个时期，深蓝广场委托国际室内设计大师设计并进行精装修，从产品形式、物业内涵以及生活模式上构筑高档楼盘。

　　钱塘江两岸一大批高层住宅小区最有代表性。金都华府主打高科技牌，钱江时代被设计成大户型；即将推出的金色海岸，用弧形住宅楼群组合形成“大围合”的总体布局方式，要做钱江新城区域内的第一个高档精装修住宅项目。

　　钱江南岸有以冷峻的外形亮相市场的六合·天寓，南都·逸天广场则是南岸首个精装修成品房楼盘，容积率只有1.73，被称为用多层的容积率来做高层，建筑密度仅为13.8%。

　　值得一提的是，尚未亮相市场的银马公寓，以其独具特色的建筑风格被关注。银马公寓的四幢建筑从外观上看就像方盒子，外观方方正正，不要说窗框，就连阳台也是和墙体齐平。

　　此外，不久前刚推出的顺发·佳境天城，容积率也只有1.8，整个小区强调高层的围合，以三条45度规划轴线和三条组团水平线为依据，形成了3个1万多平方米的组团花园。

　　高层住宅设计难题颇多

　　在朝晖小区住了十多年的王女士告诉记者，他们家最近想换套大房子，看了好几套高层的新房子，最后还是决定买多层，“宁可房龄长一点，多层比高层得房率高多了，花同样的钱，多层住起来更宽敞。”

　　高层得房率低一直是杭州人排斥的主要原因之一。由于分摊面积大，设计师在规划中想实现住宅的多功能，就必然要设计成大户型。这导致目前杭城大户型住宅比例过大，大户型销路不畅。到底是减少功能还是减小面积，成为设计师和开发商的两难选择。

　　高层作为城市景观的一部分，隔着很远就能看到，因此很多时候也要主动地承担起美化城市的责任。像武林广场边、钱塘江边的高层楼盘，由于地处现在的市中心和未来的市中心，在设计上难度很大。

　　高层建筑另外一个特点就是人多车多，而且相对集中。如果是多层，因为地方大，疏散的速度也快，设计师完全可以做到人车分流；但高层一幢楼里就有几百户的人家，整个楼盘就是一个小城镇，对城市的出入都产生极大的压力。小区里车辆的安置、停放，怎样能在园区里见不到车，都给设计师提出了难题。

　　高层精装修将成趋势

　　方式设计公司理事长俞坚说，高层住宅发展趋势应该是特别强调领域感，不管是大规模小区还是只有几组房子组成的小区，进入小区都能有一种强烈的领域感，这要靠高层的围合与大堂和门厅等组成。“户型设计上，高层住宅将趋于简单化，着眼于提高业主生活效率；追求大面积花园和庭院的愿望仍然不会改变，但理念将不断提升，原来注重形式，现在更加关注内容，如小区花园不仅仅是景观，而是有具体内容的庭院生活，如设置一些超市和体育设施等。”

　　浙江绿城东方建筑设计有限公司总经理陆皓认为，高层住宅发展是随着住宅功能不断拓展的大背景下产生的，以前房屋只是人们休息的场所，现在功能越来越多样化，不但要住得舒适，小区内有景观，还要具备社交功能，如设置会所、底层架空。

　　绿城集团副总经理马力则认为，高层精装修将成发展方向。由于高层建筑装修带来的二次污染更加严重，而且由于高层纵向交通主要靠电梯，装修时间前后，对其他业主影响很大。

　　据了解，香港高层90%以上是精装修，广州现在的房子近50%精装修出售，上海到40%左右，而杭州目前10%还不到。