《物权法》草案近日全文公布，规定如果没有约定，住宅小区的会所、车库、绿地等设施的物权可能将明确归小区全体业主所有。此举更多地明确了小区业主对于会所拥有的权利，但同时也让不少购房者忧虑重重：开发商很有可能把建会所的成本打入房价，将来市民购房会不会负担更高的楼价？

　　而另外一些购房者则提出疑问，在目前小区会所经营普遍亏损的情况下，会所是不是一个“烫手山芋”？即使业主拿到会所的所用权，怎么经营？经营不下去，亏损由谁出？能不能卖掉？对此，《物权法》草案似乎都没有提及。

　　疑问一会所的成本包含在房价中吗？

　　浙江六和律师事务所的叶宏伟律师告诉记者，如果说把这个问题放在上个世纪90年代初，就相当好回答，因为当时的房价实行的是政府指导价，成本一目了然。万科就曾经打过这样一个官司，结果败诉，因为购房者拿得出证据，证明会所的成本已经打入了房价。

　　但是现在要回答这个问题就很困难，因为房价是完全的市场调节价，不存在成本定价的事情，开发商也不会一样样把成本列出来告诉购房者，对此，大家都只能猜测。

　　而另一方面，开发商们也觉得很苦恼：会所的成本明明是自己掏的，收益也应该归自己，但业主不相信怎么办？自己又拿不出有关的证据来。

　　疑问二会所亏损，开发商有没有持续经营的义务？

　　一位业内人士提出质疑，从目前的会所经营情况来看，95%以上的会所是亏损的，开发商难以为继，把会所关了，这会不会构成对业主在配套上的违约？

　　他说，特别是一些高档楼盘，比如九溪玫瑰园、富春山居等楼盘，业主对会所要求特别高。如果开发商因为种种原因关闭，那其实对业主是一个很大的违约，但具体怎么办，《物权法》草案没有规定。

　　另一位业内人士则提出，如果说开发商对会所拥有所有权，所有权包括收益权和处置权，那么开发商有没有权利把它卖掉？叶宏伟说，目前对此也没有相关文件规定，但杭州是限制的。

　　疑问三会所属于业主，所有人都要买会所？

　　一些业主则提出疑问，如果说没有约定的，会所就属于全体业主，那么开发商肯定会把成本算到房价里去，也就是说，所有业主都要为会所买单，但就像并不是所有的业主都需要车位一样，并不是每个业主都要去会所消费，这是不是存在不合理之处？

　　另外一种情况是，业主争取到会所的所有权，那么会所由谁来经营？有赢利自然好，如果亏损，由谁买单？能不能卖掉？其中有10%的人不同意能不能卖？如果有10%的人不同意，能不能只卖90%的房间？这些在《物权法》草案中都没有细则规定。物管短讯

　　物管为缺水业主免费供水

　　入夏以来，杭城连续出现高温天气，白杨街道月雅苑社区所属月雅苑小区和东海·未名园小区二楼以上时常缺水，甚至出现六楼连续72小时无水的现象，小区业主苦不堪言。

　　月雅苑社区与有关职能单位、小区物业及时协调沟通并取得支持，东海物业公司和北杭物业公司分别在小区设立临时供水点，成立义务送水队，免费向业主供水，想方设法解决业主的燃眉之急。同时，为切实解决小区业主的用水问题，有关措施还在进一步实施。