在小区的咖啡馆里，一边品尝咖啡，一边跟朋友聊天；闲来在健身房里打打球，泡泡泳池，搓搓麻将……这样的生活状态，相信很多购房者在面对“高尚会所”这样的广告词时，都幻想过。但是现实是，杭州住宅小区里的会所，几乎95%以上亏损，甚至有部分会所已关门谢客。有业内人士用“看上去很美，事实上很惨”来形容目前的会所。

　　会所经营真的不能逃脱亏损的命运？最近，杭州楼市频频传出关于会所求变的消息：位于钱江新城内的金色海岸设想聘请专业的会所经营和管理公司来经营，因为它们有业务网络及管理经验；而在住宅氛围浓厚的城西，几个大的会所也在悄悄酝酿一种“主题会所”，既联合起来，每个会所又各有自己的特色……

　　杭州小区会所经营正在“变脸”。

　　现象

　　会所越开越大，越开越高档

　　瑞城，约3000多平方米；华庭云顶，5000平方米；金色海岸，5000平方米；爵士风情，约7000平方米；通和·戈雅公寓，8000平方米……

　　2000年以来，会所成为房产商招徕购房者的一大法宝。无论楼盘大小，配上一个面积巨大、装潢体面的会所已成为各房产商们的共识。凡新开楼盘，往往都会在广告显眼处打出“高尚会所”字样。

　　比如最近逆势热销的闲林楼盘爵士风情，记者在其企业宣传网站上看到这样的文字：1期“韵动心境”，配有近3000平方米的运动型休闲娱乐会所，2期规划中约4000平方米的会所，内暂定设置多功能厅、壁球室、健身室、跳操房、台球室、棋牌房、沙弧球室、飞镖室、美容美发、咖啡室或茶室，且有室外游泳池、儿童戏水池、室外网球场2个、篮球场1个——配套显然非常齐全。

　　健身房的乒乓桌满是灰尘

　　在杭州的文华路上，记者走进了名仕花园的会所，也许是时间较早，三楼棋牌房的大门几乎都还锁着，而令记者奇怪的是，有几间门上挂着“健身房”等字样的房间也紧锁着，透过玻璃可以看到房间正中是一张自动麻将桌。

　　为何健身房里找不到健身会所？在楼盘物业管理公司的一位工作人员的指引下，记者看到另外几间健身房，但其中仅有的几张乒乓球台已是灰尘遍布，球网歪倒在球台上。

　　同样的情况出现在湖畔花园，这个城西最早开发的楼盘拥有3000平方米的会所，但经营状况同样不好。据知情人士透露，其中的一个保龄球馆开发商投资花了100多万元，但现在没人进去消费，最后成了“空馆”。

　　跟杭州的很多会所相比，绿城开发的第一个楼盘——丹桂公寓的会所经营还算正常：一二楼做餐饮，三楼办了一个暑期培训班，旁边一个台球室可供业主休闲。

　　浙江绿城物业管理有限公司副总经理朱锦波告诉记者：一楼的游泳馆由物业管理公司经营，还不错，夏天人多得跟“插蜡烛”一样，但收入差不多跟支出持平。收费标准是：5-7元/天；支出项目包括：一旦开放，要组织人卖票，要有两个救生员，要接受政府年检，平常的保养，消毒水，维护费等等。

　　某位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，建筑面积如超过3000平方米以上的会所在没有列入大型设备折旧、无需付场地租金、免交物管费的假设情况下，每年亏损额不低于20万元。因为目前大多数会所产权都在开发商手中，所以亏损都由开发商来垫付，但许多开发商不堪承受如此高的亏损，纷纷关闭会所。