连日来，杭州发生多起业主集体拒绝收房及退房事件，涉及“临江花园”、“浪琴翠园”、“华庭云顶空中花园别墅”、“同方超级星期天”等十多个楼盘。同时，超过150万平方米囤积房源与400多万平方米“空关房”(连续4个月抄表累计电费不超过五元钱的住宅，记者注)集中应市，6月份成交量更跌至年初的40%；一些新开楼盘因无人问津而出现抛盘，另有多家企业因资金链断裂猝然倒下，而卖地、转股者更是不可胜数。

　　杭州滨江房产集团副总裁朱立东透露，对于目前杭州楼市危局，各方都十分担心。杭州市建设委员会分管房地产的副主任张良华表示，杭州楼市是否会因恐慌性抛售而崩盘？暂时还应当冷静观察。

　　“抛盘”乱相

　　“我们永远做到诚实守信，我们最大的安慰是客户对我们放心。”杭州华庭集团董事长李新海在一年多前做出的这句承诺，日前因其“花园别墅”收房纠纷而显得苍白无力。

　　6月28日，1200位业主被要求在当天收房，但许多工人仍在小区内顶着烈日紧赶工程。据杭州媒体报道，业主们发现这个精装修楼盘的一大堆重要问题，包括单方变更小区规划，减少绿地面积；水、电、煤气无法正常供应；无线通讯基站辐射问题；小区围网及监控设施未完善等等。

　　“开发商执意要交房，其中必有猫腻。”一位业主说，当初合同规定最后交房日为3月31日，逾期交房90天以内须按日支付已交房价万分之一的违约金。如果逾期交房超过90天，那么购房者可以要求退房，开发商须向购房者缴纳已付房款2%的违约金；如果不退房，开发商须从3月31日起向购房者每天支付已交房价万分之二的违约金。而从4月1日到6月28日正好89天，该集团为了避免两倍的违约金可谓“煞费苦心”。

　　这位业主认为，华庭集团更加担心大面积退房。该楼盘共有2003套房产，总建筑面积20余万平方米，假如以4500元/平方米计算，其总价约9个亿。如果有20%的人退房，该集团就必须在解除合同通知到达之日起15天内退还1.84亿现金(9亿X退房率X102%)。“现在地产商的资金链普遍吃紧，谁拿得出这笔巨款？”这位业主说。

　　无独有偶，位于杭州钱塘江畔的万元楼盘“临江花园”同样遭此尴尬。业主们在收房时突然发现，开发商宣传的小区景观竟然是市政公共配套，且被圈在了小区围栏的外面，而小区路面、中空玻璃、物业管理等也存在问题。于是，业主们拒绝收房。

　　本月初，钱塘江畔多个新开江景大盘均自降身价。区位极佳的景江城市花园价格8100元/平方米起，并包含精装修。而早在一年前，其周边房价就已在万元以上。

　　该楼盘开发商浙江滨江建设公司总经理南晓说，该公司现已进军其他行业，希望以低价牌迅速出清楼盘，收缩房产项目的规模。1993年起，该公司就拿出5000万美元在国内大量置地，其石家庄分公司销售额还曾名列全国五十强。现在该公司准备抽身离开，转向艺术品投资、纺织品贸易等行业。

　　有关人士认为，随着中高档物业带头跳水，杭州楼市将走向抛盘洗牌的深渊。

　　新增4000亩宅地降房价？

　　一边是海水，一边是火焰。面对来自市场的恐慌，杭州市政府尚未调整“改善土地供求关系”的决策。

　　7月14日，湖滨商贸旅游特色街区的17#地块、24#地块土地使用权及在建工程竞拍。在月底前，杭州还将有846亩住宅、商业用地上市。2005年，该市主城区宅地预计放量3300亩，下半年额度大约为2000亩。同时，各郊区县市也加大了土地供应。例如，余杭推出1487亩存量土地、64万平方米闲置和厂房招商。

　　“我们希望房价降一点，因为人民买不起。”浙江省建设厅厅长陈继松向记者强调称，地价决定房价，要改变土地短缺带来的住宅短缺、房价高企，就必须增加土地供应量。

　　然而市场人士指出，杭州楼市已由卖方市场进入买方市场，今年能否消化近4000亩新增宅地？这是一个大问号。

　　据介绍，杭州实行了多年的“非饱和型供地”政策，实际从2003年起已经有所突破。2003年、2004年计划一共投放8000亩地，创历史纪录。2004年，该市宅地(商品房供地)实际出让2561亩，流拍率超过10%。

　　6月底，浙江省国土资源厅宣布该省将恢复农用地转用和征地的正常审批，此举被认为有利于“进一步稳定房价，提高土地使用效率，促进经济平稳健康运行”。

　　杭州市建委张良华则认为，不能因为大量供地就断定房价会出现大跌。“政府肯定会加以引导，把房价控制在合理的范围内。”他说。