下沙板块：三个楼盘平均空关率54.3%

　　调查楼盘：香榭里花园(2004年12月交付)、下沙文汇苑(2004年11月底交付)、东海未名园(2003年9月交付)

　　【采访实录】记者到下沙时已是晚饭时间，照理说应该是小区里最热闹的时候。但我们的第一感觉是比较清静。在小区里我们碰到了中国计量学院的李老师，刚装修好香榭里花园的房子搬进去不久，“一般一个星期进城大采购一次，为了方便还买了辆车，幸亏小区里停车还算方便。”

　　【空关率调查】香榭里花园已交付的共444套，180多户已入住或正在装修，其中在入住人群中，出租占30%，整体空关率占59%左右。

　　香榭里花园的业主里80%是高校教授，是香榭里花园最大的特点，但一半还没有入住。据物管公司一位姓宋的负责人介绍，已入住的几乎都是在这里上班的，市中心的很少有人来住，毕竟购物、交通都不方便。

　　不远处的下沙文汇苑从黄昏的灯光来判断，也较冷清。经我们调查，总共318户，只有118户入住，空关率约63%。物管公司徐姓主任认为，很多户主买房主要为了投资，他们认为等地铁造好了，这里的房价肯定还得涨，所以不急着用钱的就把房子空着。

　　相比前两个楼盘，东海未名园则明显热闹些，由于有不少学生的入住，空关率只有24%，但总交付的506户中，真正的业主入住不到30%。“由于散步5分钟就可以进入大学城，不少业主购买时就看到了这个商机，所以出租率非常高。”相关人士分析说。

　　【调查分析】下沙的几个楼盘有个共同的特点：在下沙附近工作的本地住户入住率高，而且由于学生、工人多，出租率也比较高。

　　下沙作为杭州东部新城，在政府规划支持下和经济技术开发区近10年的建设，基础设施配套相对其他区块较为成熟。但作为一个居住新区，各项配套还缺；交通仍是其软肋；同其他区块一样，较多的投资行为也是导致空关率过高的原因之一。

　　闲林板块：空关率在70%以上

　　调查楼盘：荆山翠谷(一期2003年12月交付)、闲林山水(一期2004年12月31日交付)

　　【采访实录】大学毕业后，小余在城西发展势头和房价的吸引下买下了闲林的一套房子。今年房子终于交付了，发现麻烦也来了，从市中心赶到闲林只有一趟46路公交车，如果要到单位还得转车。到小区周围视察了一圈，除景色真的还可以外，连个超市都没有，一到晚上静得有点可怕。没办法，只能暂时放弃搬进去的念头。

　　【空关率调查】荆山翠谷排屋和多层共330多套，入住100户上下，空关率约70%。“周边也没什么楼盘，交通也是个大问题。”物管公司的曹先生如是说。由于配套较缺，所以入住的很少，小区内的部分排屋，被小公司租来做了办公室。

　　闲林山水一期有1000户，现在交付的是700户，入住80户不到，加上租出去约30多户，空关率在85%左右。尽管钥匙在手上，可像小余一样想住又住不进去的人不少。此外，闲林楼盘的不少购买者也是投资客，在目前的房地产形势下，二手房的交易尤其是郊区房的成交非常冷清。

　　【调查分析】现在的闲林可以说是众多品牌开发商云集之地，可惜的是，在被大家普遍看好的地段，如今却由于开发走在规划和配套之前而受到众多质疑。景色再好，对于要居家生活的人们来说，到哪里买菜看病才是最重要的。

　　天目山路景观大道建成通车后，闲林楼盘的人气指数会有所上升。

　　滨江区块：空关率相对较低

　　调查楼盘：彩虹城(一期2004年1月交付)、国信嘉园(一期2003年12月交付)、南都江滨花园(2003年10月全部交付完毕)

　　【采访实录】沿滨盛路一直走，和国信嘉园一起出现的是道路两边的8家房屋中介公司，还有小区道路两边停着的大量私家车。尽管医院等配套措施看不到，但确实看起来人气还可以。“尽管房子比市中心的漂亮，可是住在城外的感觉还是很浓。”家住国信嘉园的阮先生夫妇为此正打算买车，没有车，进城购物用他们的话说，“还是非常不方便。”

　　【空关率调查】彩虹城(一期)目前交付的有392套，其中241户已经或打算入住(包括正在装修)。这样算起来，彩虹城(一期)的空关率为39%。社区内的银行和运动城已经在装修，幼儿园也建得差不多了，都能在今年下半年跟随二期一起交付，到时候生活会更方便。

　　国信嘉园一期已交付的有371户，入住和正在装修的有278户，空关率25%。据物管公司金姓主任介绍，小区住户中超过1/3是二手户主，另外出租的也不少，租客大部分是附近读书和工作的人，150平方米的房子一个月也能租到2000多元。

　　南都江滨花园是这一带最早交付的，共有799套，入住大约600户左右，空关率25%。“在这里，周末来这住的家庭比较多，主要还是路有点远。”物管公司的一位先生说。

　　【调查分析】相对来说，滨江区块是入住率最高，人气最旺的郊区区块。据滨江区房管局统计数据显示，今年下半年滨江将迎来交付高峰，共有93万平方米纯住宅项目即将交付。

　　作为江南城核心区域的滨江，规划相当完善，但市政配套及公共交通系统仍处于建设的状态。

　　勾庄三墩区块：投资客太多，入住率低

　　调查楼盘：天阳棕榈湾(一期2004年10月交付)、铭雅苑(2004年8月交付)

　　【采访实录】打听了很久才大概知道怎么坐公交车去铭雅苑。坐85路车大约过了1个小时下车，然后又边问边行大概10多分钟，才找到铭雅苑的楼盘。由于受台风影响，加上周围工地众多，记者被吹了一脸的灰。透过小区窗户，大都是没有经过一点修饰的毛坯。“住在这里的不是老年人就是有车族。”一个清洁人员告诉记者。

　　【空关率调查】天阳棕榈湾共有506户已交付，正在装修的60多户，空关率高达88%。小区里人比较少，一辆通到市中心的公交车还是1个小时一班。

　　铭雅苑目前交付的共有1700套住房，605户已入住(包括100多套出租)，空关率64%。“大部分的空房户主存在投资倾向。”物管的陈姓主任对那么高的空关率有自己的想法，“开盘的时候才卖2580元/平方米，现在二手房价要每平方米6000多元。到现在为止到物管来办更名手续的也有三四十家了。”

　　【调查分析】城北郊区楼盘升值相当快，因此聚集了不少投资客。2002年9月，铭雅苑开盘时才2000多元一平方米，现在二手房市场上的价格已超过6000元/平方米，如果单从升值幅度上看，已远在下沙、滨江和闲林之上。

　　但城北郊区没有像下沙、滨江那样有高新产业和学校做依托，加上投资客众多，目前人气、入住率自然比较低，连出租都比较少。

　　从这一板块看，勾庄一带显得配套更弱。由于三墩是杭州主城区向西北方向发展的自然延伸体，故三墩板块与主城区有着非常强的连接性，再加上三墩镇的改造，配套可期。但我们所调查的楼盘跟三墩镇之间连接性并不强，所以三墩的配套还福及不到它们。