调查总结：

　　1.从我们的调查看，郊区住宅现有的空关率都比较高，尤其是个别板块，交付已一年，空关率竟高达80%以上。

　　2.导致郊区住宅空置的原因主要有两大方面：投资者过多造成空关；配套不全使购买者无法入住造成空关。

　　3.从郊区住宅目前的空关可见，庞大的郊区住宅供应量要真正实现有效居住尚需时日；一些板块商品房开发走在规划和配套之前的模式是否可行，还待商榷。

　　4.从调查看，空关率的高低和交付时间的长短有一定关系，因此某板块的空关率高与低并不绝对地意味着该板块的热闹与冷清，好与坏；此外，这也在一定程度上说明，购房者对于郊区住宅的入住接受还需一定的心理准备。

　　声音

　　新居住区，配套先行更合适

　　虞晓芬(浙江工业大学房地产研究所所长)

　　从目前来看，杭州的城市建设还是围绕市中心，周边地区的改造和配套还是偏弱。学校、交通、医院、购物中心等配套跟不上，区块的可居住性自然就会差。

　　健康的居住区发展应该提倡基础设施、配套设施先行。尽管没有一定的成熟模式，但这样可缩短从不成熟居住区变为成熟居住区的周期。

　　另外还要注意联片开发。这都跟政府的规划有关系，新城区不能像孤岛一样漂流在四周，公交网络也应该跟上，像如今一些缺少配套，交通不便的新楼盘，有些是今后去养老的地方，很难称得上城郊居住区。

　　郊区居住区往往由于配套、交通问题而人气不旺，而人气不足又影响配套的进入，这样就产生了一种恶性循环，阻碍了居住区的发展。所以在一个新住宅区形成之前，政府的支持相当重要，如公交网络的铺建，经脉通畅才能使机体健康。

　　楮超孚(浙江大学房产研究中心)一个居住区要有一个整体的配套布局，让居住在那里的人在较短的时间内能满足人们的正常所需。现在大部分人不是一套房子，可能有好几套房子，所以在郊区买房子的人就并不着急，成熟了就去住，这个比例比较大。

　　道路没有铺好而先去造楼，显然是不符合顺序的，所以没有规划就有缺陷。