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"超女"已成万科的研究课题 专访万科董事长王石

www.zjol.com.cn  2005年09月12日 07:01:26  浙江在线新闻网站

  先是克林顿,然后是杨致远、张朝阳等网络巨头,再是王石,上个周末,杭城“星”光闪烁。

  万科董事长王石被称为地产界的泰斗,与爱出风头的潘石屹、任志强、孙宏斌等地产大佬们相比,显得有些特立独行,因而也更显金贵。

  王石头顶好几个“之最”,其中最具影响力的就是以52岁的高龄攀上珠穆朗玛峰顶峰,从而成为华人中年龄最大的登顶者;同时,也使其个人魅力从经济领域本身无限延伸开去。

  王石,对杭州人来说并不陌生,万科携手南都,也被业内称为是真正的全国地产大鳄第一次曲线入杭。

  昨天下午,这个在自己看来刚刚“成熟”的男人,低调来杭。

  趁着王石参加浙江省知识经济俱乐部演讲的空档,记者在世贸酒店的贵宾休息室“抓”到了他。

  超女盛宴让地产商收获多多

  如果忽视它,你的房子将被PK掉

  “人家都觉得奇怪,怎么王石一个50多岁的老头,会追着看超级女声,不但场场不漏,还到处向别人推荐?”王石抛出的第一个话题,居然是超级女声。更语出惊人的是,王石坦言,超级女声已经成为万科的研究课题。

  “超级女声到十强之后,就越来越好看了,尤其是PK的环节,虽然残忍,但的确好看。”王石在谈超女这个话题时,始终是笑着的。

  把超级女声和楼市相提并论,乍一听,似乎有点无厘头。但你仔细听听王石的分析,就有意外收获:面对这场超女的盛宴,在燥热的集体狂欢中品尝到视听美味之后,我们的地产商们还能收获什么?

  “超级女声已经成为万科的研究课题。”王石在超女的背后,挖出了一批上世纪80年代后生的独生子女的消费特性。“以前我们开发商总是喜欢说,我是房地产市场的领跑者,永远高高在上。在超女的舞台上,我感觉到了一种平视,甚至是低三下四,没有人再愿意听你刻板的宣言,和超级女声一样,任何消费产品都有上PK台的可能。”上世纪80年代生的人,是追求一种个性另类的消费;你如果忽视他们,你的房子就将被PK掉。

  万科不会单独进入杭州楼市

  与南都合作的想法5年前就有了

  对于前不久万科和南都房产的合作,杭州人还颇多猜疑。但王石昨天公开表态,万科不会以单枪匹马的形式进入杭州房地产市场;现在南都在浙江以外的市场,万科已经有所介入,但浙江以内的房地产市场,万科仅仅是股东的身份。虽然不排除万科会部署自己进入杭州房地产市场的战略,但这种可能性也是以与南都合作的形式亮相,单独拿地单独操作的可能性不大。

  王石称,与南都合作的想法早在5年前就有了,从去年开始具体操作。他把此次与南都的合作,称作是江苏商人和浙江商人的合作,因为万科集团的高层江苏人占了绝对比例。

  对于这段时间业内一直风传的,万科可能参照与南都合作的模式,携手绿城集团,并且万科高层已与绿城高层在上海进行过秘密洽谈。对于这一说法,王石没有刻意回避,只是强调双方可能有过接触,但没有作出任何实质性的决定,一切还只是一种说法。

  选楼市“超女”是双向营销

  城市需要有生命力的好房子

  对于本报正在举行的“谁是杭州楼市的‘超级女声’”的好房子评选活动,王石笑语点评:是一场很好的双向营销。对于好房子的标准,王石自称不能作太细化的评断,但是好房子一定是能给这个城市留下点什么的。

  为了说明好房子对城市的影响,王石举了一个例子:万科在深圳有个楼盘叫“第五园”,这个楼盘在深圳卖得很火。现在朋友见到王石一定会谈起两个话题,一个是追看超女,一个就是“第五园”怎么会在深圳那么火?

  “世界上居住寿命最长的房子,第一名是英国,110年;第二名是欧洲,90年;第三名是美国,60年。而中国只有20年。为什么?我一直在思考。”王石说。

  “开发商不能只追求利润,你造出来的房子要给这个城市留下点什么,要让生活在这个城市的人不会轻易遗忘它,要让这个城市几十年甚至几百年都对它有所回味。”好房子的概念,用这样的标准来衡量,应该是最高境界了吧!

  万科轻松应对“组合拳”

  杭州不是上海,价格调整有限

  王石说,楼市调控可能还要持续更长的时间,也许会到明年年底也说不定。在前几个月里,万科在全国各个城市的楼盘是如何应对的?这恐怕是杭州开发商们最感兴趣的话题。

  王石说,虽然对各分公司具体的营销不作过多干涉,但万科对华东市场的要求一直是快卖,在别的房产公司储备房源等待惜售的时候,万科的战略却是“宁可下跌也不上涨”,关键是控制利润率,找到一个合理的数字。

  如果以区域来分析房地产市场,王石认为,一系列“组合拳”所产生的影响,是以上海为中心的,半径越大,影响越小。那么,杭州市场如何?王石的分析是:由于杭州的土地空间比上海小得多,所以价格调整的弹性也一定小于上海,上海楼市的回旋余地远远大过杭州,价格下降的空间也更大,杭州的价格下调一定是有限的。


来源: 浙江在线-今日早报  作者: 章勤 刘晓妍  编辑: 何始玉

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