已在杭州工作了2年的小汪日前天接到房产中介电话，邀其看房。由于几个月前房租从原来每月500元一下涨到了800元，她就谋划着还是买个小套自己住。

　　上午挂出下午卖掉

　　“结构好的小户型特别俏。”一位姓杨的房产经纪人说，景芳一套52.98平方米的小套中午挂上，下午就有人要去看房，买家很爽气，说好价格41.5万元就当即拍板。小户型房子看的人多，加上总价低，一犹豫可能就被别人买走了。据6家中介统计，近段时间中小型二手房销量一边倒，占总销售量的70~80%，个别中介甚至出现小户型“缺货”现象。

　　急于购房者偏爱小户型

　　从金丰易居的总结中记者看到，其实从5月份开始，二手房市场就出现了房子越小越好卖的趋势，其中6月份成交平均面积只有67.13平方米。8月份，80平方米以下成交套数占80%以上。

　　“小户型最近询问的人最多。”一房产经纪人说，来中介买房的人主要有三种，买房、换房、投资。随着整个市场受到宏观调控影响，购房者的心态变化最明显，换房的选择再等，投资的开始歇息了，只有急着买房自住的人安定不下来，但想着一步到位的买方越来越少，一部分买家开始观望，另有一部分打起了暂时性购房的念头，小户型物业自然成为其考虑的重点。

　　“买大房子吃不消，风险也大。”一位年轻的求购者告诉记者，市中心的小套，上班方便，总价上压力也小。反正以后结婚还得换房子，到时候市中心房子也跌不到哪去，不行还能租或让父母住。记者从建国北路上几家中介门店了解到，现在购房心切的不少是工作了几年的年轻人，有点经济实力，但租房有不安定感，加上租赁市场热，租金不断上涨，还不如买小套过渡。

　　结构是小户型的缺陷

　　在体育场路上的一家中介公司，记者正碰上几个经纪人拿着本子往外走。“现在门店不忙，所以都会出去主动帮客户找房子。”李店长说，特别是小户型，卖得快，如果没有合适客户的房源，他们就出去找。“现在主动来的房源不多，来了我们就要抓住。”华立房产上周对中小户型市场的求购情况做了分析，发现求购60平方米以下的占50%，80平方米以下占77%；而从挂牌房源上来看，80平方米以下的只占61%，30~50平方米的更少，仅16%。有购买意向的消费者挑选的余地不大。

　　“结构是小套房的致命弱点。”一业内人士分析，小户型房子除了单身公寓，大多厕所小、厅如过道、采光差，所以合客户心意的并不多。不过在租赁市场小户型更有优势，比如在武林门附近，一室户每月至少能租1000元。大部分房东卖不到一个好价格，都会选择出租，所以感觉上小户型稀缺，甚至出现短时“缺货”现象。