楼书广告是否为要约？开发商没有兑现广告承诺怎么办？随着最高法院的司法解释出台后，这一问题得到了明确，即特定情况下，楼书广告可视为合同内容。不少消费者依据着这一条款，打赢了官司，获得了赔偿。然而记者日前却发现，当前众多的楼书广告悄然发生了变化。

　　在一则野风集团房地产开发公司发布的“海天城”广告中，这个“杭州首座海洋风情社区”被极尽地描述了一番：4大景观组团、41+N个景观细节……。按照当前的司法解释(详见链接)，购房者为了有效地维护自身权益，势必要保留楼书广告，因为这其中，开发商所作的具体明确的说明或允诺，将被视为合同内容，如有违反可追究违约责任。但记者在查看中，不经意发现，开发商在这则广告中竟设置了免责条款。

　　免责条款称：本广告仅供参考，不作为要约，具体内容以政府最终批文及商品房销售合同为准。有关人士认为，这样的免责条款能不能设置暂且不论，但至少有一点让人觉得不合理，即免责条款的内容使用了极小的字体(大小几乎不及一粒芝麻的一半)。倘若视力不佳者或粗心者，极易疏忽这些内容。消费者若受这些楼书广告吸引并购房，一旦开发商未兑现广告承诺，消费者届时岂不是无法依据楼书广告追究违约责任？

　　无独有偶，杭州金帝房地产开发有限公司发布的“金色钱塘”的楼书广告存在着同样的问题。整整一版的广告最下端，有一行让人看得费力的小字“以上图片及内容仅供参考，不作购房合同附件使用；一切以政府最后批文为准，开发商保留最终解释权”。这样的文字背后的潜台词似乎是：广告所描绘的蓝图是不能作数的，如果到时候兑现不了，开发商可没有责任的！

　　一个让人不解的问题是，以上楼书广告的篇幅大，文字量却不多，这些字体小得可怜的“免责条款”被放大几号字完全是绰绰有余的。能放大字体却不放大，消费者无法看个明明白白，这是开发商一时疏忽，还是别有用意？

　　链接：

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。