还没看房，就要求交一笔“看房费”；还没跟房东见上面，却要你先拿出几千元甚至上万元的“意向金”；签好购房合同，花了所有积蓄，甚至举债才凑够首付，打进中介指定的银行账号后，钱却不翼而飞了……这些名目繁多的费用，该不该交？遇上这种情况，又该怎么办呢？

　　黑招1：抛砖引玉

　　手法：以降价为名，套取“意向金”

　　警惕指数：★★★

　　张小姐准备明年结婚，与男友商量后，决定在杭州市区买一套二手房。某中介公司带他们看了几套房子，其中一套总价58万元的房子他们比较感兴趣，但是由于不能与房东直接接触，张小姐希望中介公司能将价格砍到54.5万元。

　　两天后，中介公司回复说，房东同意将价格降到55.5万元，如果张小姐愿意详谈，必须要交5000元意向金作为保证。于是张小姐交了5000元所谓的意向金，并与中介公司签了一份协议，协议中说明，如果“在本协议签订后5日之内上下家就价格达成一致，并签订购房合同，5000元意向金转为购房定金”，若5日内上下家没有签订购房合同，则两天内中介必须将意向金退还给张小姐。

　　然而，协议规定的5天内双方因故并未签订购房合同，张小姐遂要求中介公司退还意向金，结果中介以各种理由推脱。“最后托了朋友才拿回来的。”拿回自己的钱还要找熟人、托关系，每次说起这件荒唐事张小姐就气愤，“如果当时大意一点没有签协议，5000元钱不就平白送人了。”

　　专家说法：在物价部门的相关规定中，没有“意向金”这项费用，也就是说，中介没有权力收取这项费用。而且在正式的购房合同签定之前，收取任何费用都是不合理的，因为房子并不是掌握在中介手中，上家有可能将房子挂在别的中介，或通过别的方式出售，也可能卖给别人，这样，交了意向金的下家的优先购买权其实很难保证。

　　在这个案例中，中介未能按照约定履行协议，是一种严重的违约行为。不按照协议约定的那样，按时退还意向金，已属于违法。

　　见招拆招：在签定正式的购房合同前，下家必须要签的协议只有两个——看房认单和委托求购协议，这两份协议都是与中介单方面签的。所以，如果中介要求交什么意向金，请大胆拒绝，并向房管、消协等部门投诉。

　　如果已经交了的意向金收不回来，可以向上述部门投诉，也可以申请仲裁或起诉。

　　黑招2：暗度陈仓

　　手法：带你看房为名，收取服务费

　　警惕指数：★★★★

　　傅先生刚从外地来杭州工作，急着租房子。通过一家中介公司，他看中了公司附近的一套小公寓，一室一厅，带装修、家具和电器，价格也比较便宜，他立即要求这家中介的业务员带他去看房子。

　　“先交200元看房费，我就联系房东，带你去看房，如果这套你看了之后不喜欢，我会再给你找其他的，一直给你找到满意的为止。”业务员说着出示了一份合同，要求傅先生签字并交钱，“你交了这200元后，直到租好房子，我们再也不会收取其他费用。”

　　对方开出的条件不算过分，傅先生也没多想，就签了合同，交了钱。业务员说要跟房东约看房的时间，让他回家等消息，因为急着定下来，2小时后傅先生主动打电话给那名业务员询问情况，业务员说这几天房东出差了，要3天后才能回来。

　　等了3天，傅先生再次打电话给这家中介公司，中介竟说房子已经被房东私下租掉了，让他再等等。在接下来的一个多星期里，中介再也没有主动给傅先生打过电话，虽然在他的要求下也去看过2套房子，但根本不符合他的要求。一直等下去也不是办法，于是他要求中介退还看房费，可对方却以“我们是签了合同的，看到满意为止”为由，不肯退钱。

　　专家说法：与“意向金”一样，在租赁合同签定之前，中介是无权收取“看房费”的。在本案中，傅先生交看房费的目的是为了看第一套房子，但中介未能带他前去看房，也就是说标的物不存在，从法律上讲，傅先生完全有权要求已经违约的中介退回这笔钱。

　　见招拆招：最好的办法就是拒绝交“看房费”，宁可在签定租赁合同后多付些钱。如果实在喜欢这套房子，并且中介坚持要收取，应该先要求查看该房的三证。有可能的话，可私下到实地查看一下，是否有这套房源存在。

　　黑招3：移花接木

　　手法：基本账号充作保证金账号，行挪用资金之便

　　警惕指数：★★★★★

　　王先生所在的公司从城东搬到了城西，为了上班方便，他打算在新公司附近买一套二手房。他先在网上发了个求购的帖子，马上有一家小中介找上了门，还热情地给他推荐了好几套房子。王先生看中了其中一套，并以90万元成交，首付4成。交首付款的时候，这家中介报给他一个银行账号，让他把36万元首付款打进这个账号。

　　按照合同，钱到账后15天内王先生就能拿到房子钥匙，眼看交房时间已到，王先生给这家中介打电话，中介却说房东暂时无法交房，让他等几天。等着搬家的王先生无奈之下跑去跟房东商量，看能不能早点搬，结果房东却说根本没拿到钱。

　　于是两人气愤地找到中介公司，经过一番调查才知道，原来王先生打进首付款的账号，并不是房东可以提款的保证金账号(由银行与中介公司签定协议，只有指定提款人如卖家，才能取款的资金账号)，而是中介公司另外开设的基本账号(账号所有人即可使用)，而且这笔首付款已经被中介公司挪做他用。

　　专家说法：保证金账号的开户人是中介公司，而提款人是房东，只有房东凭有效证件才能提取现金。而中介的基本账号是中介为公司日常事务开设的银行账号，中介公司可以随意取款。因此，下家所支付的房款都应该打进保证金账号，才能保证上家及时、安全地收到房款。

　　而且，如果中介擅自动用保证金账号内的钱，一旦查明事实，将由银行进行赔付，钱追回来就比较容易。而中介基本账号内的房款被挪用了之后，即使拿到证据，也只能由中介公司进行赔付，如果中介公司经营状况不佳，即使法院强制执行，房东和购房者的利益也难以得到保证。

　　见招拆招：在支付房款时，一定要向中介公司确认该账号是否是保证金账号，而且应该在合同中写明该账号。可以要求中介公司出据与银行就该账号签订的协议，在该协议上有保证金账号的号码，并有银行盖的章。

　　如果已经支付的房款被中介公司挪用，可以中介涉嫌诈骗为名，向公安机关报案。

　　黑招4：隔山打牛

　　手法：卖家与买家不见面，中介从中赚取差价

　　警惕指数：★★★★★

　　因为买了新房，程女士就想把原来住的小房子卖掉，也好减轻贷款压力。在一家中介公司挂了牌之后，一个星期不到中介已经带了好几拨人来看房，让程女士觉得奇怪的是，每次当看房的人想跟她当面谈价格时，都被经纪人以各种方式阻止。

　　结果，房子以53万元的价格出手，但整个交易过程都由中介公司操作，程女士与买家除了在看房时见了一面，没有任何直接接触。一次偶然的机会，程女士与买家碰到，说起房子的事，竟发现买家付的房款是55万元，与她实际拿到的53万元房款差了整整2万元——这2万元差价，早落入了中介公司的口袋。

　　专家说法：在签定购房合同时，上家和下家最好是面对面地详细商谈，并当场签下协议。上家和下家不直接接触，全部通过中介公司完成交易，并分别与中介签定合同，也是不违规的，但前提必须是双方与中介公司签订有效的全权委托书。

　　见招拆招：如果没有与中介达成全权委托协议，中介就采取这种“背靠背”的方式，可以向房管、消协等部门反映，监督中介的行为。如果中介称房东已将房子全权委托给他们销售，应该要求查看房东的委托书，委托书最好是经过公证的。

　　如果发现中介赚取了差价，上家和下家可以在掌握证据后，向有关部门投诉，或向法院起诉。证据的调取，可以是双方与中介公司签定的房屋买卖合同，也可以是能说明房款差价的录音和文字等。