限价房抑制

　　商品房涨价

　　限价商品房不仅仅是政府的一种让利行为，更重要的是，限价商品房对火爆的楼市起到了一定的调控作用，甚至直接拉低了房价。

　　宁波市一项统计显示，限价商品房的推出，一方面缓解了中低收入家庭的住房压力，另一方面直接拉下了宁波城区的整体房价。2003年宁波市区新开楼盘套均面积下降了15平方米，2004年这个数字再次下降9平方米。商品住宅平均销售价格则每平方米平抑了310元。这一现象被当地媒体称为房价“软着陆”。

　　以动态的方式进行计算，目前宁波市限价商品房的潜在用户仍有1.6万到1.7万户，因此，政府计划今后三年每年推出三四千套限价商品房，将限价商品房在新增商品房中的比例从现在的20%进一步提高。有理由相信，更高的比例将会给商品房价格带来更大的平抑作用。

　　蒋安平说，目前宁波市低收入家庭两三千户，到2007年可以基本解决他们的居住问题；符合申购限价商品房的家庭有1.6万户左右，也可以通过几年努力大部分解决。

　　比市场房价低20%

　　大连市出台限价商品房管理办法

　　据《半岛晨报》11月13日报道，年底前，大连市将安排30万平方米的限价商品房建设项目，明年年底前竣工投入使用。为此，大连市近日出台管理办法，对限价商品房的价格、建筑面积、销售对象等加以限制。

　　根据大连市限价商品房建设和销售管理暂行办法，对限价商品房建设项目，政府将在地价上给予扶持，按以房价定地价的原则，根据限价商品房基准价格，确定土地出让价格。

　　限价商品房的基准价格，原则上比同期同地段商品房市场价格低20%，利润率和管理费分别控制在10%和4%，限价商品房价格确定后将向社会公示。

　　让利于民

　　□秦正长

　　发韧于东海之滨的宁波“限价商品房”，成为继“经济适用房”之后，在中国楼市中越来越响亮的一个名词。无论在省内还是省外，它颇有星火燎原之势。

　　限价商品房似乎是一个有内在矛盾的新名词：既然是商品房，又如何能限价呢？但细细想来，限价商品房的关键词就在“限价”二字，它限定了这种特殊的商品的价格，给中低收入家庭购房提供了可行性。

　　如果再细细研读下去，你就会发现，限价商品房背后真正的意义，那就是政府让利于民。看得出来，在经营城市的道路上，宁波走的是一条与国内许多城市不同的路。

　　在全国城市化进程中，大中小城市都在急速扩张。土地是财富之母，土地越来越成为一些经营城市的最佳资本。且不说地价与房价涨跌的必然联系，但是，可以肯定地说，地价与房价有着极大的联系。所以，当房价涨到一定程度，涨到大多数老百姓买不起的时候，许多城市不得不面临如何解决广大的中低收入家庭的住房问题。

　　所谓扬汤止沸，不如釜底抽薪，宁波正是看到了这点。限定房价，以房价来定地价，显示了“阿拉宁波人”经营城市的长远战略眼光和从容之道；换句时尚的话说，那就是“可持续发展”之道。限价不仅仅是限定了商品房的价格，更为深远的是，限价商品房对宁波楼市的供需关系、房价走向、市民购房心理等等方面，都产生一定的“限制”作用，甚至可以说，一定程度上调控了宁波楼市的走向。今年正遇全国宏观调控，宁波限价商品房的作用更进一步得到了发挥。

　　采访中记者听到最多，印象也最深的一句话，就是政府让利于民。是啊，让利于民，给宁波这个全国文明城市让出了一片新天地。