为何要建限价商品房

　　宁波市为什么不像全国其他城市一样大力推广经济适用房，而是积极建设限价商品房？宁波市又是如何打造限价商品房的？

　　宁波市经济适用房建设管理办公室综合科负责人蒋安平说，2001年的时候房价水平还是比较低的，当时市中心每平方米只要1800元到2000元。其后房价涨幅比较大，连续三年在全国涨幅第一。中低收入家庭买不起房子，是个亟待解决的问题。

　　和其他很多城市一样，宁波市在2002年6月就曾推出了经济适用房政策。

　　但据宁波市经济适用房建设管理办公室综合科负责人蒋安平介绍，当年宁波仍有1.8万多户中低收入家庭。他们既不够条件购买经济适用房，也无资金实力购买一般商品房。

　　正是这种担忧，促使宁波市政府在2003年出台了一项新的“限价商品房”政策，旨在为更多的中低收入者提供低价住房。

　　“当时还是试探性的，全国都没有。”蒋安平说。

　　宁波市限价商品房的价位基本限定在每平方米3000元左右，其中多层住宅均价每平方米2980元，中高层住宅均价为每平方米3300元。与同一地段的普通商品房项目相比，这样的价格至少使购房者每平方米节约了1000元左右。限价商品房的面积严格控制在55平方米—95平方米之间，主流户型为60平方米左右的两居室。

　　当然，不是所有人都有资格购买这样的房子的。宁波的限价商品房供应对象为市区范围内人均住房建筑面积18平方米以下的中低收入住房困难家庭和无房户。

　　宁波为什么用经济适用房来解决中低收入家庭的住房问题呢？

　　据介绍，宁波经济适用房很少，申请条件比较严格，如人均住房建筑面积要在12平方米以下，要有收入特困证等三证。蒋安平说，经济适用房面积不好控制，开发商受利益驱使喜欢造大户型的房子，普通市民买不起。同时经济适用房申请条件也难控制，比方中低收入证明一项，就很难界定，一般单位都能提供中低收入证明，容易造成“富人买了经济房”。

　　宁波的限价商品房似乎就绕开了收入证明这一块。蒋安平说：“限价房没有提到收入，反正这一块很难界定。我们解决住房困难主要看住房现状；相对来讲，住房条件差的家庭经济收入总是不太好的。”