政府让利让在地价

　　蒋安平说，建设限价商品房，政府让利给老百姓，让利体现在限价商品房房价比同类地段低，而实质是地价低。

　　现在他们交付的限价商品房比同类地段商品房要低1000元。政府以低于同类地段商品房价格一定的幅度，确定限价商品房的销售价格。然后以房价来确定地价，通过公开招投标确定开发企业。当然，这其中也考虑了开发商的利润空间，只不过只给开发商保留了3%到5%的利润空间。据悉，宁波市普通商品房项目利润高达15%到20%。

　　记者了解到，今年宁波市计划再推三四千套限价商品房。项目已经确定，叫洪塘项目，总建筑面积接近100万平方米，可容纳8000多户人家。该项目限价商品房多层每平方米2980元，小高层由原先规定的每平方米3300元统一调到跟多层一样。

　　今年宁波市作出新规定，限价商品房5年之内不准转让或出租，5年之后上市转让，也要补交土地收益金差价或土地出让金。蒋安平说，限价商品房是政府让利的，所以要对交易作一定的限制。“我们主要解决住房问题，不是让你赚差价的。”蒋安平直言。

　　限价房抑制　　商品房涨价

　　限价商品房不仅仅是政府的一种让利行为，更重要的是，限价商品房对火爆的楼市起到了一定的调控作用，甚至直接拉低了房价。

　　宁波市一项统计显示，限价商品房的推出，一方面缓解了中低收入家庭的住房压力，另一方面直接拉下了宁波城区的整体房价。2003年宁波市区新开楼盘套均面积下降了15平方米，2004年这个数字再次下降9平方米。商品住宅平均销售价格则每平方米平抑了310元。这一现象被当地媒体称为房价“软着陆”。

　　以动态的方式进行计算，目前宁波市限价商品房的潜在用户仍有1.6万到1.7万户，因此，政府计划今后三年每年推出三四千套限价商品房，将限价商品房在新增商品房中的比例从现在的20%进一步提高。有理由相信，更高的比例将会给商品房价格带来更大的平抑作用。

　　蒋安平说，目前宁波市低收入家庭两三千户，到2007年可以基本解决他们的居住问题；符合申购限价商品房的家庭有1.6万户左右，也可以通过几年努力大部分解决。

　　比市场房价低20%

　　大连市出台限价商品房管理办法

　　据《半岛晨报》11月13日报道，年底前，大连市将安排30万平方米的限价商品房建设项目，明年年底前竣工投入使用。为此，大连市近日出台管理办法，对限价商品房的价格、建筑面积、销售对象等加以限制。

　　根据大连市限价商品房建设和销售管理暂行办法，对限价商品房建设项目，政府将在地价上给予扶持，按以房价定地价的原则，根据限价商品房基准价格，确定土地出让价格。

　　限价商品房的基准价格，原则上比同期同地段商品房市场价格低20%，利润率和管理费分别控制在10%和4%，限价商品房价格确定后将向社会公示。