投资杭嘉湖家居大市场的胜算

　　杭州市委王国平书记在《以科学发展观为统领，谋划好“十一五”杭州发展》的讲话中提出：“打破行政区域局限，树立按经济区推进城市化的新理念，加强与绍兴、湖州、嘉兴等周边城市的交流合作，构建以杭州市区为中心的一小时半经济圈。”

　　杭嘉湖家居大市场横空出现，刚好迎合杭州“十一五”规划的思路。那么从市场的辐射范围来看，对杭嘉湖三个地区的消费、收入和房地产市场做一个简单的勾勒，就可以将未来几年的市场前景很清晰地展现出来。

　　据统计，杭嘉湖地区的2004年年末人口1242.83万人，实现生产总值(GDP)4156.25亿元，按户籍人口计算，人均生产总值达到了33442元，超过4000美元。2004年杭州全年市区居民人均可支配收入14565元，全市农村居民人均纯收入6382元；嘉兴全市城镇居民人均可支配收入14693元，全市农村居民人均纯收入7021元；湖州全市城镇居民人均可支配收入达13487元，全市农村居民人均纯收入6380元。

　　同时，2004年杭州市区居民人均消费11213元、嘉兴10689元、湖州9380元。根据经济学理论，在人均收入超过4000美元的时候，社会消费将进入从住宅消费进入到家庭装修的阶段。

　　据不完全统计，2004年杭嘉湖地区商品房销售面积达到了883.86万平方米左右，而2004年三地区的商品房施工面积达到了5480.18万平方米，这些商品房将在未来三年推向市场，平均每年交付使用的商品房面积将近1826万平方米。

　　按照市场平均水准，一般来说，每平方米商品房的家庭装修、家电、家具和装饰等投入大约为1500元，那么因此每年在杭嘉湖地区产生的家居消费增量额，理论上可以达到275亿元的消费量，除掉当年不装修的商品房以一半计算，大约也有137.5亿元的消费量，加上家庭第二次装修和商业用房装修等，该数字将更加巨大。

　　凭借其主题市场群的效应，如果杭嘉湖家居大市场能够分得其中十三分之一的市场份额，那么每年的销售额将达到10亿元左右，这基本上已经相当于德清2004年社会消费品零售总额30.52亿元的三分之一。

　　杭嘉湖家居大市场优势解读

　　凡市场投资主体注册资本在2000万元以上、新办市场固定资产投资在1亿元人民币或800万美元以上，市场经营、配套用房自留出租比例不低于50%(含50%)，并在市场建成后设置市场物业管理服务机构对市场加以管理的，可给予一定政策扶持。(一)对市场投资主体的优惠政策。1、按规划红线自留出租的，经县财政部门审核批准，自留出租部分所缴纳的营业税、房产税和所得税，前二年按县得部分的100%给予补贴；第三年至第五年按县得部分的50%给予补贴。

　　2、自留出租部分，除工本费外的其他行政事业性规费标准有幅度的，以低限为基准减半收费；无幅度的，一律减半收费。

　　3、对市场投资项目审批实行全程代理服务。(二)对进场经营者的优惠政策。1、在成立申办过程中，实行“办理证照一条龙”服务，除工本费外的其他行政事业性规费标准有幅度的，以低限为基准减半收费；无幅度的，一律减半收费。

　　2、自市场开业之日起，二年内所缴纳的增值税(营业税)、所得税县得部分，经财政部门审核批准后，由县财政全额补贴。

　　3、自市场开业之日起，对市场经营者二年内免收工商管理费。

　　4、对在市场内购置营业房进场经营或租房经营领取营业执照一年以上的经营户可将户籍迁入本地。户籍迁入后，子女入托、入学享受本地居民同等待遇。

　　德清南方家园商城的招商优势

　　德清南方家园商城是投资、经营的首选之地，具有四大明显优势。

　　1、低投入，高回报。房价低廉，起步价仅为2980元/平方米，升值空间巨大，而且投资后的商铺可委托给“南方家园”代租，无需操劳。德清南方家园商城的独立式商铺的起价仅为2980元/平方米，比杭州近郊的房价低一半，同时也明显低于德清本地的商铺价格。商城的价格优势，给商户留下更多的利润空间。目前，德清南方家园商城的销售量已超过大半，见多识广的温州、台州、永康、义乌、杭州等地客商，纷纷在此抢滩，对商城的综合性价比、发展前景表示充分认可和看好。

　　2、风险小。德清南方家园商城，只有50%产权出售，其余50%为自营。开发商与商家共同成长，市场经营有保障，风险明显降低。

　　3、商城经营范围极具成长性。德清南方家园经营的商品范围是建材、五金、机电、家具。随着城市建设、家居装饰的不断升温，商品定位优势明显。

　　4、可按揭贷款。帮你化解资金压力，经营顺利有保障。

　　卢球商贸中心的经营模式

　　商业项目的成功与否对投资者的投资信心最为重要，卢球商贸中心在最大限度发挥自身优势的同时，用全新的理念和经营模式来改变传统零售模式和服务模式，招商成市和商铺销售同步进行，对商铺投资者是最大的保障。

　　商铺投资者将享受长达10年的包租期，每年将有8%的固定投资回报，即经过10年投资者就可以基本收回投资成本，并且还拥有40年的商业房产权。此外，投资者无需担心空置期，免租期带来的大量资金投入，这无疑为投资者解除了后顾之忧。对于投资者而言，如何在投资中避免投资风险，增加附加值是其重要保证所在，而卢球商贸中心的超值投资保障无疑使其成为了目前市场上炙手可热的投资产品，这也是其受热捧的重要原因之一。

　　德清佳得利商贸城优惠政策多多

　　1.市场内只销售50%产权，剩余50%产权用于自营或出租，这意味着运营商会加大对市场运营期间的资金投入，以达到快速隆市的目的，大大降低客户的投资风险。

　　2.采取三年免两年租金的优惠政策。3.只需交纳第三年租金的40%作为合同保证金即可进场营业，剩余的60%租金可在第三年前两个月支付。

　　4.物业管理费自商贸城开业之日起征收，征收标准优惠到1元/平方米/月(按建筑面积计)，商贸城物业管理费收费标准保证三年内不变。

　　目前，本地的商家纷纷想挤进市场。现已有20多家品牌电脑商、近百家原小商品市场摊主、移动公司千平方米营业大厅等准备或正在向内搬迁。