现在，不少购房者有这样的感觉，开发商不像以前那么牛了，购房者提出的很多要求他们都会加以考虑。但面对诱人的“优惠”条件，购房者在签订合同时，还是要长个心眼，避免落入陷阱。

　　空地变车棚，只赔947元

　　案例：今年6月底，台州人江先生在杭州买了一套房子，总价80万元。8月下旬，开发商通知他，原来设计图纸中一处空地将被改建成自行车棚，并已得到相关部门的同意，问江先生是否同意，如果不同意，可以退还房款并得到一笔赔偿。

　　江先生连忙赶到杭州看新的规划图纸，发现这一车棚就在他所买的房子后面，他当即表示不同意设计变更。开发商拿出与江先生签的合同，其中有这样一条：只要得到规划等部门同意，开发商可变更该楼盘的设计，设计变更后，开发商应在10天内通知全体业主。业主若同意，可与开发商再签一个补充协议；业主若不同意，可要求退房，开发商退还房款，并按照银行活期存款利率进行赔偿。

　　这样，摆在江先生面前的只有两条路，要么认同变更，要么退房。但退房后，他所能得到的赔偿只是银行活期存款利率，极为有限，经计算只有947元。

　　律师支招：事先在合同中提高赔偿标准，是防范这类事情的好办法。以本案为例，在签订合同时，江先生可要求按照银行活期存款利率的3倍来赔偿。这样开发商在变更设计前就会增加些顾虑，一旦变更设计真的发生，购房者的利益也能够得到更多的保障。

　　“进口电梯”变成杂牌货

　　案例：张女士在去年购置了一套小高层，开发商在合同中注明，整幢楼的公共电梯采用“进口品牌电梯”。今年8月，新房交付了，张女士兴奋地拿着钥匙去看新家，却发现所谓的“进口品牌电梯”款式陈旧，空间狭小，比国产普通电梯还不如。

　　张女士找到开发商要求赔偿，开发商以没有约定品牌为由拒绝。她发现该楼盘还有20多名业主与她情况相同，而另外30多名业主，由于在合同中与开发商约定了电梯的品牌、型号，得到了相应的赔偿。

　　律师支招：对小区配套、装修材料、室内基本设施的规定不明确，是购房合同中比较普遍的问题。购房者应事先要求开发商在合同中注明所用设施的品牌、型号；如果是绿地，要有明确的范围、面积、所在方位等；如果是精装修房，不要过于相信样板房，对装修材料和配置的电器、厨卫等设施，要一一注明品牌、型号、颜色、款式等，还要约定违约责任。

　　广告夸大其辞

　　案例：丁先生想在郊区买一套环境好的房子，作为全家度假的场所。一日，他看到一则房产广告，广告中称该楼盘小区规划用地500亩，并用显眼的图纸标示了小区内大面积的绿化带。他没多想，便订了一套房子。但没多久，开发商受到了工商部门的查处，原因是广告含有虚假成分。原来，该楼盘实际用地只有200多亩，广告上大面积的绿化带其实大部分是政府规划中的农林地。最后，该楼盘100多名业主得到了2万~4万元不等的赔偿金。

　　律师支招：相关法律规定，广告内容对购房产生重要影响的，也属于合同的一部分，如果楼盘开发的实际情况与广告内容不符，可视为违约，开发商应承担违约责任。

　　购房者遇到这样的情况，首先不要轻信广告的内容，应该在购房前到实地考察，并到相关部门查询。如果事后发现广告与事实不符，可到工商等部门投诉。

　　对违约责任的规定有失公正

　　案例：某楼盘开盘后，先后有100多名业主订购。但该楼盘因工地发生重大事故，停了一段时间，导致交付时间推迟2个多月。业主们向开发商索赔，开发商称，合同中规定，因不可抗力造成工期延误，开发商不承担任何责任，合同还约定，施工事故就属于“不可抗力”，因此开发商没有违约。

　　律师支招：对这种“不可抗力”，购房者应该要求开发商一一列明哪些属于不可抗力。若开发商已事先在合同中加入了“不可抗力”的因素，要一一问清楚，对一些可以克服的因素则应该要求开发商从合同中划去，如市政配套的批准与安装的延误、施工中发生的意外事件等。