以租养贷再伺机出手，是徐臻的投资策略。“炒股炒成股东，炒房炒成房东”，是时下很多炒房族的真实写照。既然一不小心成了房东，就做好打持久战的准备。

　　从楼市全身而退的邹青则选择全新的行业，当仿真花店的老板。

店堂内开辟一处休闲区是仿真花店吸引顾客的秘诀之一 蒋文广/摄

　　徐臻选择当房东

　　六年前从温州某国有企业辞职的徐臻，辞职后凭借与父母从事印刷业积累的资金，在温州、杭州、上海、深圳等地投资炒房。2004年，他逐渐收缩战线，只把上海的几套住宅留在了手里。

　　他说自己被“套牢”了。其实每平方米至少还是有数千元的利润，只是这个利润率比预期的少了。

　　2004年下半年，徐臻举家迁居上海，自己继续印刷业老本行，让老婆当上海“包租婆”。一方面是为了让孩子到上海上学接受更好的教育；另外就是为了打理上海的房子。

　　徐臻留在手里的房子大多在上海市长宁区古北路一带。古北属于长宁的老商业区，也是外企雇员居住比较多的一片。

　　徐臻针对手里房子的特点，他先从位于上海长宁区天山路的一套精装修房子入手。他花2万多元添置整套家具、电器，再以每月2300美金的租价出租给一个德国房客。刨去先期投资的120多万元，用租金支付每月的按揭还略有盈余。

　　尽管政策环境不是很好，上个月，徐臻还是有了近百万元进项。

　　尝到甜头的徐臻决定如法炮制。他说，有这租金垫底，手里的死钱就成了活钱，等待转让的心态也就平和了许多。

　　不同房子的出租策略

　　徐臻对自己做上海房东颇有心得。他认为最重要的是要搞清目标客户是什么人。

　　譹訛房子在品质绿化都很上档次的小区，就要考虑到房客有可能是用美元交租金的老外，室内设施一定要齐全，彩电、宽带都是不可缺少的。有时候，哪怕是添置一台烤箱都会为房子增色不少。

　　譺訛房子在老城区，交通便利，但环境不是最好的，估计你的房客以国内白领居多，月租金在3000元至5000元的，你的投资也就可以适当降低。家具家电甚至都可以买二手货。当然，如果在细节上替房客多考虑一点，譬如增加电饭煲、洗衣机，再添个全新窗帘等，所费不多，却能在细节上照顾房客的生活，就容易赢得房客的好感，房租自然也就好说话了。