遭遇宏观调控之后的宁波楼市将朝什么方向发展？市民的购房需求到底有多大？昨天，本报带着这些问题，联合宁波工程学院经济与管理学院营销指导办公室进行了一次快速调查。

　　65%受访者有购房需求

　　本次调查共发放问卷100份，收回有效问卷95份。在95位受访市民中，认为房价水平还比较合理的仅占20%，而认为房价太高的比例高达80%！

　　自今年5月以来，甬城楼市在一系列宏观调控组合拳之下迅速“退烧”，房价涨幅也出现了一定幅度的下降。尽管遭遇“地产政策年”的宁波楼市目前走向难明，但市民的购房需求仍然强烈。调查显示，有超过65%的受访者表示，将在3年内购买至少一套住房。至于购房的目的，绝大多数人是用于自住，其中有近四成受访者是为了解决住房问题，还有半数人称是想改善居住条件。而抱着“等房子增值后出售”或“用于出租以获取租金收益”等投资性目的的购房者比例，在本次调查中仅占一成。

　　地段仍是购房首要考虑因素

　　那么，目前什么样的房子最受市民欢迎呢？调查显示，市民购房时的首要考虑因素是地段，其次是总价水平、楼盘周边配套情况，开发商声誉以及楼盘品质则仍然没有受到足够的重视———这或许是目前一些知名开发商所开发的、着力宣扬品质的楼盘销售不甚理想的原因。

　　对于地段，受访者最认可市中心，其比例高达40%；鄞州中心区和新三江口两个地产板块在受访者中的关注度相当，选择比例均为15%左右；再次为世纪大道附近及环城西路一带，计划购买这两个区域楼盘的受访者比例均为8%。

　　对于面积，80—100平方米房子最受购房者欢迎，其比例高达47%多；而对于120平方米以上的房子，只有10%的受访者表示可以接受。值得关注的是，随着多层住宅供应量的减少，小高层住宅开始成为目前楼市的主流，调查中有四成受访者表示计划购买小高层，而选择多层的不到34%；不过高层住宅在市民中的接受度仍然偏低，只有6%的受访者选择该类型房子。

　　(本次调查由宁波工程学院营销031班杨衍瑞、陈联、吕嫔、卓裘婷、杨宗国、王斌执行)