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新房子漏水退房要鉴定 宁波急盼房屋质量鉴定机构

www.zjol.com.cn  2005年12月06日 09:12:49  浙江在线新闻网站

  宁波市北仑区小港某新建住宅小区有一套顶楼房子,今年8月交付使用后,住户发现漏水情况严重,于是,这名住户向房产开发商反映问题。房产开发商和物业公司曾多次派人维修,但由于种种原因,房子漏水问题一直很难得到解决。为此,这名住户提出要求退房,但房产开发商只是答应为他返修而不同意其退房要求。无奈之下,这名住户想通过当地有关部门调解,但一些部门工作人员也表示,退房必须要通过房屋质量鉴定机构证实该房子确有质量问题。无奈之下,这名住户最后找到宁波市建委下属的宁波市房屋安全鉴定办公室,而该机构有关工作人员却认为,他们只管有关涉及房屋安全问题,而这套房子所涉及的是一般房屋质量问题,不属于他们机构所管辖的范围。

  无独有偶。今年上半年,宁波市江北区洪塘一小区有7名住户因天花板漏雨、墙面开裂等问题将房产开发商诉至法院,要求有关部门对房屋质量进行司法鉴定。江北区法院根据浙江省高级法院提供的几个房屋质量鉴定机构,委托上海市建筑科学研究院有限公司浙江分公司进行鉴定,而该公司要向住户收取鉴定费12万元。为此,这7名住户不得不放弃鉴定。由于没有鉴定结论,这7名住户在庭审中很难提供有力的证据材料。

  据悉,目前除了宁波没有房屋质量鉴定机构外,省内其他城市也很少有该种机构。同时,该项鉴定费用高也是使人望而却步的一个主要因素。

  对此,宁波市建委质量安全处有关负责人认为,房屋质量问题不同于产品质量鉴定那么简单,它有其复杂的一面,并且要求也较高。其主要原因是,房屋质量鉴定涉及到很强的技术因素,并且非常专业。房屋质量涉及到房屋使用过程中的自然、外界等诸多因素,比如因周边施工引起房屋质量问题的,可以采用施工前、后比较的方法,还是很容易鉴定出结果来的,而其他因素造成的房屋质量问题就没有那么简单了。因此,房屋质量鉴定难度很大。

  采访中,记者从宁波市有关部门了解到,如果此类的问题发生多了,该市可能也会考虑培育发展房屋质量鉴定机构等问题,届时将按国家建设部有关规定,对具备鉴定条件的社会机构进行资质认定,对鉴定从业人员进行专门培训。


来源: 浙江在线-浙江日报  作者: 蒋勇  编辑: 周若耶

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