昨天，记者从温州市房管房改工作会议上获悉，鹿城区商品房2005年销售的平均价格为每平方米7843元，同比增长了13.82 %，但与2004年相比，增幅回落10.88个百分点。

　　鹿城区2003年商品房销售的均价为每平方米5526元，比2002年增长6.21%；而2004年，每平方米的平均售价猛增至6891，增幅高达24.7%。2005年，温州落实了“期房限转”、开征营业税等一系列宏观调控政策后，房价涨幅持续回落，买卖双方渐趋理性，投机需求得到了有效抑制。

　　温州去年全年房地产开发完成投资额153.64亿元，同比增长9.0 %，其中住宅113.24亿元，同比增长13.2%。但销售面积却明显下降。去年全年销售面积为78.24万平方米，同比下降37.86 %，其中住宅64.04万平方米，同比下降44.74%。据分析，这一方面说明买房者更趋理性，另一方面也体现出当前炒房的投机者少了。

　　市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠透露，去年下半年至今，温州二手房交易量明显下降，房价上涨得到有效抑制。据分析，当房市火热，房价上涨时，有能力购房又有自身实际需要的有效需求会提早进入市场；当房市冷清，房价下跌时，有效需求就会推迟进入市场，这种心理能对房市变化起到不小作用。从去年的情况看，温州房产的有效需求已经开始推迟进入市场了。

　　业内人士预测，今年的房价大幅上涨的可能性不大，预计将保持平稳，但是这种预期是否能够达成还需看市场运作的具体情况。