缺乏专门的第三方房屋检测机构

　　“目前交房前主管部门验收的主要是检测房屋主体部门质量，而对单户房屋的质量问题重视不够”，某业内人士这样告诉记者。也就是说，房屋漏水、裂缝这些室内问题很难检查到。

　　南京某著名验房师在接受媒体采访时言辞激烈，他认为经过设计院、开发商、质检站、物业管理公司等层层检测的房屋，却出现了这么多问题，说明目前中国房地产市场还存在太多不正规的地方。社会上缺少一个客观公正的、完全替老百姓说话的第三方房屋检测机构。

　　浙江六合律师事务所的叶宏伟律师说，在美国，收房前要先由保险公司邀请专门的公司来检查房屋质量，因为房东要给购房者买保险(大概年限为1年)，保险公司一定要看这个房子到底怎么样，所以一般有专业的验房委员会，但在中国还没有这样的机构。

　　记者点评：在验房业发展已经起步的南京等地，交房之前请一个懂房屋质量检测或者合同规范的专业人士验房，已经成为大家的共识。为了什么呢，也就是图个心安。

　　业主属于相对弱势群体

　　记者在采访过程中发现，业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，业主可以向物业管理公司反映，然后由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。

　　一位业界专家坦言，以前开发商很多合同都是霸王合同，而购房者对相关的法律法规根本就不了解，国家规定要做哪些东西，开发商不在合同上写，老百姓也不知道。另外，在出现问题时购房者很难取得相关的证据，包括规划资料、房产的开发成本，还有物价成本，物价局也不公示。

　　记者点评：尽管楼市的风向在变，但很多时候购房者还是处于弱势地位。所以只有信息透明、法律法规日益完善，双方(开发商与购房者)才会彻底平等对话。

　　问号二

　　验房这条路

　　能否一帆风顺

　　很多深层次原因导致社会呼唤专业验房师，但是套用一句常用话，也就是前途光明，道路曲折，业内人士纷纷表示，验房业作为一种新生事物，很多地方还有待规范。