租赁行情:

　　月租金800-1000元：杭州城北或城西等城市边缘地带的小套，如美政、拱北、大关等地，不带装修。

　　月租金1000-1800元：选择余地比较大，杭州市中心的小套或两室一厅，带装修。

　　月租金2000-3000元：面积在80平方米左右，比较中心地带的带装修房。

　　租房提醒：

　　找一个好中介很重要

　　目前正是租赁高峰期，通过中介租房是很多消费者的选择。但碰到不良中介而受骗上当的事例，也屡见不鲜。专业人士建议消费者应注意做到以下三点，以维护自身的合法权益。

　　首先，找中介公司先看看两证。所谓两证，指房管部门核发的资质证书和工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，一般是房地产咨询机构，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。

　　其次，与中介公司签署协议时要保持清醒头脑。作为承租方或出租方，一般在选定自己信赖的房产中介后，需要和中介公司签订房屋租赁代理协议，明确中介公司的服务内容，收费标准及双方的权利和义务。明确而详细的协议是维护自身权利的基本依据。在签订协议时，消费者一定要把协议内容搞清弄懂。

　　最后，选中介，宜大不宜小。一般来说，规模比较大的中介机构，其专业人员数量多、水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱，信息量及信息流通范围局限大，不能提供及时有效的房源信息。

　　新闻纵深

　　新年租房呈现三大特点

　　目前，中档价位房源的热租虽然没导致房东抬价的现象出现，但不少经纪人反映房东明显没有年前那么好谈了，“不好谈”主要表现在三方面。

　　租金一口价没有还价余地

　　平时租赁房源的实际成交价总能比挂价便宜个50-100元/月，如果碰到租金在2000元/月以上的中高挡房子，谈下100-300元/月也不是什么稀罕事。到了春节前，在租金方面房东更是好说话，月租金下个100元很是轻松。但节后租赁市场的房东就好像来了个集体变脸，房东们紧咬价格不放。有经纪人反映，现在与房东打电话约看房时，最常听到房东第一句话就是“房子来看好了，但先要和你们讲清楚，价格是没得还了。如果价格不接受的话，还是不要来看了。”

　　价格没得谈无疑是给租赁成交增加了一定的难度，看房之前在租金方面给客户打个预防针已经成了看房前的必要环节。

　　租金支付方式延长季付改为半年付

　　除了在价格方面房东不再那么好说话外，就连租金的支付方式也比以前苛刻，由季付延长到半年一付甚至是一年一付。在杭州租过房的人都知道，一般支付租金都以一个季度为一期，也就是我们通常说的季付。但据我爱我家经纪人反映，最近房东要求半年付的大量增多。

　　而房东要求这样做也有他们自己的理由。众所周知，租房者的流动性十分大，虽然双方在签租约时白纸黑字明确写着租期一年或半年，但租客可能会因为工作调动或者其他原因提前结束租约，这样房东就不得不再次花费时间、精力寻找租客。租客违约导致房屋空置给房东带来的损失也是显而易见的。但租金半年一付后，半年的租金在房东手中，租客违约就要三思而行了。

　　半年一付虽然可以减少租赁客户违约的几率，但却不是最合理的做法。因为租金半年付对租客造成的经济压力是比较大的，少说四五千、多则一两万的租金要一下子拿出来对大部分的租赁客户来说是比较困难的。房东也有可能因此延误出租好时机。

　　但目前一些资深租赁经纪人说，房东要预防违约风险还是用违约金来限定违约责任会显得合情又合理。一般建议用1个月的租金作为违约金，这样既可以抵御一定的风险，对客户来说又是比较容易接受的。

　　房东更为挑剔青睐白领房客

　　节后充足的客源使房东挑客户的余地大大增加了。医生、老师、大公司的白领算得上是受房东欢迎的排名前三的租客职业。房东挑客户的原因其实和延长租金支付方式的用意一样——防止租客违约。医生、老师、大公司的白领相对于其他职业来说要稳定得多，工作稳定不仅意味着租金有保障，也预示着客户不会频繁搬家，房东也就不用担心客户会违约。

　　房东因为不满意客户职业而不愿租房子的事情最近也是屡见不鲜了。房产经纪小李最近就碰到那么一单。中山北路的老房东陈先生和刚到杭州来找工作的谢小姐签了一年的租约，月租金1200元。但第二天陈先生就打电话说是不租了，还不肯说是什么原因。在小李的再三追问下，房东才说是因为客户是刚到杭州的，还没工作，实在不“牢靠”，想想还是算了。