钱江一桥边的楼市最近又有了新动向：一桥边一个最新开盘的楼盘实际成交均价不过6630元/平方米，而另一个老盘最新一批房源开盘起价连6000元/平方米都不到。

　　宏观调控后钱江南岸因供应量大而被视为商家厮杀之地，现在价格战又趋升级，就连配套完善的一桥边楼市也难逃价格战的阴影。这次价格战会否波及其他楼盘？一桥边楼价会否整体下跌？

　　2月20日，记者在杭州透明售房网上查询发现，钱江南岸某新开楼盘成交价较低，4号楼已售均价6547元/平方米，3号楼已售均价仅6122元/平方米。然而，年初，这个位于贺田尚城以西、直接面钱塘江的楼盘悄悄开盘，推出了近10万平方米的两幢高层公寓，当时透明售房网上显示的开盘均价为8200元/平方米。

　　为何开盘价和实际成交价会有这么大的差距？开发该楼盘的房产公司内部消息称，这个楼盘的实际开盘均价为7800元/平方米，但目前面向内部员工及关系户以8.5折悄悄出售，这样，实际售价只有6630元/平方米。

　　与此近似的是，去年底，一桥边的老盘六合天寓打出广告：5号楼起价仅5600元/平方米。目前5号楼成交均价为6231元/平方米。而就在去年5月，六合天寓一批房源的开盘价是7500元/平方米。六合房产总经理助理吴伟明称，这批房源之所以定价不高和户型较差南北不通风有关，但也是为了促进近期楼盘销售。

　　如果说，六合天寓的低价入市只是个例，那么，又一个楼盘的“加盟”使一桥地块的楼价创下了新低。

　　据悉，该楼盘这次计划按内部价“消化”的面积高达10万平方米。这样的价格在调控后本身比较敏感的杭州楼市引起了极大关注。

　　一桥楼价开始接近四桥

　　钱江南岸是今年楼市供应量较大的区域，竞争激烈。据汉嘉机构估计，钱江两岸(南岸和北岸)今年的供应量高达110万平方米。就南岸看，一桥和三桥之间，在售楼盘有17个，待售楼盘有7个，共24个。

　　其中，四桥边是南岸的主力区，楼盘基本上集中在这一带。沿江分布的有香溢·白金海岸、西房锦绣江南、旅游水印城、春江时代·东南华府等，房价为8000-10000元/平方米；往里，滨江区政府及长河街道一带，华业·南岸晶都、和美·倾城之恋、风雅钱塘花园、华元世纪广场、温馨人家等楼盘房价也在6000-7000元/平方米左右。

　　一桥因为是南岸的传统区域，房价一直高于四桥附近楼盘。如彩虹城去年9月份新推出的31号楼目前最新成交价为7387元/平方米，逸天广场由于全装修，楼价稍高，7号楼最新成交价则为8270元/平方米，但扣除每平方米1500元左右的装修成本，房价也在6800-7000元/平方米左右。

　　业内人士分析说，一桥房价之所以领先四桥房价一段距离，原因主要在于一桥边市场较为成熟，生活配套也较完善，另外调控前开盘的楼盘较多，房价有领先的基础。但是，像靠近四桥的华业南岸晶都市场售价为6400元/平方米左右,就这两个楼盘的这次定价看，一桥边楼价已接近四桥甚至有所下探。

　　一桥楼价不会整体下跌

　　这两个楼盘的低价，会不会给一桥周边正在销售或即将销售的楼盘带来压力？

　　采访中，开发商反应不一：有的对一桥边以后的市场表示忧虑，价格走低会对自己楼盘的销售定价带来一定难度，但大多数开发商认为，这两个楼盘有自己的个性特点，它们的定价不能代表整个市场。

　　目前，一桥边在售或待售楼盘有4个：彩虹城今年可能还要推6万平方米不临江高层，六合天寓4月份要推4号楼，逸天广场接下来还有单身公寓要面市，观邸国际寓所还有一批10万平方米左右江景房。东邻彩虹城的29号宅地，面积有139亩，目前尚没有做方案设计。

　　某知名房产公司老总透露说，这两个楼盘的超低定价不排除急于回笼资金的考虑，同时它们也有自身的特殊原因。像上文提到的楼盘共有20万平方米的建筑面积，首批推出的不面江的两幢楼共10万平方米用于团购，由于原先已约定好的团购客户因故流失，这10万平方米只能在短时间内低价消化。而六和天寓的产品个性化比较明显，只适合少部分追求艺术品味的群体，对于大多数看重居住实用性的人来说，结构并不理想。

　　逸天广场4月底还将推出一万多平方米的全装修单身公寓。南都房产副总韩芳表示，对于这一期房子，他们不考虑降价，定价预计在8500元/平方米左右。韩芳说，他们会在产品品质上加以关注，寻求良好的性价比，让品质取胜才是应对时下市场的上策。

　　彩虹城市场总监助理鲍佳也表示，在一桥边的楼盘中，彩虹城开发时间较早，中小学配套及生活设施是有优势的。对于彩虹城来说，降价并不是下一步的策略。

　　对于一桥边楼市的今后走向，一位资深地产咨询机构老总认为，事实上，一个市场成熟的标志之一就是不同品质、个性之间的楼盘价格会有较大的差距。宏观调控前，杭州楼市这一点并不明显，同一个地段的房子，不管新旧、品质，可能售价都是一个样。但从现在的市场看，品质和个性已开始成为不同价格的分水岭。