序

　　2006年2月中旬，市委市政府领导对杭州的城市化趋势，进行了分析定性：“‘十一五’期间，杭州城市化趋势体现在五个转变上：实现杭州从中等发达城市向发达城市转变，从块状城市向网络化城市转变，从西湖时代向钱塘江时代转变，从过去量的扩张向质的提高转变，从关注建设现代化向关注管理和市民素质现代化转变。”

　　依据浙江大学管理学院刚刚完成的《2005年市民对城市管理述求情况的分析》，对杭州市统计局2005年对全市5000户不同年龄、行业、收入水平的市民进行的“城市管理现状”民意调查结果进行了分析。“公共基础设施服务短缺，严重制约市民生活水平提高和城市发展……市民对公共服务的关注度从2004年的第12位跃居至第1位。”围绕城市化的两个话题———“城市建设”和“城市管理”进行调研后，杭州市政府明确提出了今后杭州城市化的五大趋势，针对市民最为关注的交通问题，市建委主任朱金坤说‘十一五’期间，城市地铁、磁悬浮、长三角城际轨道交通和过江大通道等综合交通体系项目将摆上建设日程。”

　　回顾过去的五年，是杭州城市建设和管理投资规模最大、功能水平提高最快、人居环境变化最大、城市发展最快的5年。回顾2005年，对杭州楼市来说，是极不平静的一年，宏观调控使得房地产行业处于风尖浪口上，接受着从所未有的严峻考验。2006年，杭州楼市经过一系列政策的洗礼，买卖双方都趋于理性，供需市场趋于平衡，原来地价的高增速、项目的高利润时代已经过去。杭州楼市，从一度供需严重失衡的短缺经济走向了结构合理、房价稳定、产品多样化成熟期，竞争充分的市场已经形成，百姓购房自住消费的时代已然来临。

　　2006年，政府提升杭州城市化趋势的五大转变，预示着杭州大手笔的“城市营建”———大杭州的目标已然实现，‘十一五’期间，城市地铁、磁悬浮、长三角城际轨道交通和过江大通道等综合交通体系项目将促使杭州真正成为长三角休闲中心城市，国际化旅游风景城市和现代化大都市。杭州，这个位居东海之滨、浙江经济文化中心的繁华都市，又拥有西湖明珠、钱江蟠龙的古城，将在2006年爆发出巨大的潜力、核力和凝聚力，蕴涵着巨大的机遇，实现其独特的价值，让世人仰慕，让世界瞩目。

　　城市价值的提升无疑将带来楼市兴盛和发展。关于杭州房地产的社会定位、价值定位与我们美丽的城市息息相关。如果说房地产犹如一部地产大片、一部作品、或者商品，那么政府、城市就像出品人。

　　———2006年，我们有理由期待：杭州地产既有史诗般的沉淀、厚重、壮丽，也有好莱坞大片出街前夕般那样令人牵肠挂肚、魂牵梦绕、争睹为快。

　　———2006年，我们有理由猜测：在杭州地产格局重组之际，千帆竞发、百舸争流，谁将领衔主演这部精彩的大戏？杭州楼市，一个买方市场已成定局，无论片商、发行人还是导演，都必须在剧本上大做文章，选择什么样的剧本，其实很大程度上决定着怎样的票房；每一件产品，都在寻求差异化，那么，下一个精彩的登场将如何诠释人们的居住梦想？究竟将以何种方式演绎登场？更为关键的是票房结局：2006年的票房，究竟是豪宅还是大众住宅？究竟是城市公寓还是郊区别墅？究竟是价格制胜还是品质主导？究竟是黑马还是品牌企业？这显然是一个变数。

　　因此，让我们来共同期待和猜测这个让人遐想联翩的悬念吧！诚邀社会各界有识之士来加入【2006’杭州猜想】栏目的编导、制片以及主演，欢迎大家来稿发表见解、演绎剧情、共同创作———