从房开公司那里买来的店面，谁也想不到，它是属于公摊面积部分，并且不能办理产权登记手续。可这事偏偏让温州市民瞿先生给碰上了，由此带给他的麻烦也真是不少。瞿先生认为，如此的房屋买卖行为实属欺诈。在协商解决无果的情况下，瞿先生一纸诉状将该房开公司告上了法庭，要求返还购房款10.6万多元，并赔偿店面价值损失122万元。这一事件还得从头说起——

　　—店面有价流通无价

　　1992年5月，瞿先生与温州某房开公司签订一份《定购商品营业房协议书》，向其定购市区人民西路群艺组团底层(楼梯间)营业房一间，总建筑面积25.96平方米，购房款10.6万多元。瞿先生购得这一店面后，经过装修开始做起了生意。

　　因为已经买下店面，瞿先生便要求该房开公司给予办理产权登记的相关手续，但对方却以各种理由推托。后来，瞿先生看到和他一起购买营业房的人，都相继办妥了产权登记手续，便于2004年3月，委托律师前往房管部门查询。一查才知道自己购买的这间店面是属于公用分摊面积，因此是不能办理产权登记手续的。市房地产测绘队出具的该房部位功能的说明，上面写着“群艺组团一层某室在该幢大楼一层通往二层的专用楼梯下位置，属于公用分摊面积。”因为没有产权，该店面不能进入流通领域。

　　当初买来的店面是有价的，而日后要想转让却难以作价，这可急坏了瞿先生。他不由感到，自己已经被房开公司给“忽悠”了，楼梯间明明是属于公摊面积部分，且不能办理产权登记，怎么可以当作店面来卖？况且，房开公司还将这一情况隐瞒了达10多年之久，这不能不令瞿先生愈发气愤。瞿先生认为，该房开公司的售房行为存有欺诈之嫌。去年4月，瞿先生为维护自己的合法权益，诉请市中级人民法院确认双方签订的《定购商品营业房协议书》无效，并要求该房开公司返还其购房款及赔偿经济损失。

　　欺诈买卖合同无效

　　浙江平宇律师事务所高级律师戴北平对此发表了自己的观点。他认为，本案的买卖合同应当认定为无效，因为这一买卖存在着欺诈行为，即故意告知虚假情况，隐瞒了楼梯间不能单独出售的实情，我国民法通则规定了欺诈的民法行为应当无效；我国合同法又规定，无处分权人签订的合同也应当无效，公摊面积的楼梯间当然是属于公摊部分，不可能有单独的处分权。而事实上，瞿先生购买的这间店面也是不可能办理产权登记的。况且一直以来，国家建设部就有规定，楼梯间属于公摊面积，这就意味着它是属于附属和配套部分，是不能单独出售的。既然买来的店面不可能有产权，因此它就难以进入流通领域，那也就无价值可言了。